随着各地“新国五条”细则的纷纷落地，购房者的心理预期明显发生变化。从二手房市场的高调走热不难看出，投资客已经逐渐准备撤离住宅市场。而新政尚未波及到写字楼，该类型物业成为投资客关注的新焦点。近年来，西安在不断向国际化大都市发展，写字楼市场进入迅速上升阶段。尤其在进入2013年后，开发商对写字楼项目的持续加推，让其一跃成为投资客的“新宠”，写字楼市场正在持续发热。

　　新政下：写字楼投资价值凸显

　　从2009年末开始，西安写字楼的投资价格便一路攀升，尤其是中心区域的写字楼价格。随着近几年房产调控政策的“加码”，2013年伊始“新国五条”出台，以往风险小、稳定性高的住宅市场，前景变得不够明朗。在此背景下，写字楼等商业地产的投资需求激增，写字楼的价格将进一步上升。据专家预计，今年写字楼价格涨幅将超10%，城市中心区域的高端写字楼价格涨幅将会更高。不限购、不限贷、不缴20%个税的写字楼将成为市场新宠。

　　近几年来，西安每年皆为十几万人提供就业机会，经济的强劲增长以及第三产业的蓬勃发展，为西安写字楼市场带来了前所未有的发展机遇和市场空间。由于其租金回报较高，增长稳健，投资价值逐渐凸显。

　　经过十几年的发展，西安写字楼已经形成了两带、三中心的格局。两带：南二环办公带及沿长安路未央路办公带。三中心：城北经开区、城内区及高新区。而据记者了解，目前高新区运营写字楼体量已占西安总量70%，同时从近年高新区写字楼的销售来看，整体交易量处于高位。同时，随着高新二期规划的整体出台，未来高新将有大量高档次写字楼供应，高新区写字楼在西安写字楼市场整体地位将进一步巩固。

　　新项目：占据区域稀缺资源

　　进入2013，许多开发商加快了对写字楼项目的推广步伐。据了解，3月份西安市场就陆续推出金贸国际、金汇时代、中城融城国际三个写字楼项目。加上此前经开区海博广场、高新区西安绿地中心、中铁西安中心超高层写字楼的持续热销，让西安写字楼市场顿时热了起来。商务办公物业供应量的加大，均显示出开发商对写字楼市场的绝对信心。泰华置业董事长表示：“泰华·金贸国际和泰华·金汇时代的入市期正是政策利好期，也就是说正是写字楼投资的最佳时期。泰华·金汇时代位于原太白商厦，成为区域内首个商务综合体，以国际标准产品链的高端品质填补了区域空白。泰华·金贸国际，作为泰华地产又一商务扛鼎之作，40万平方米超大体量，现代纯商务集群规划，3900多个高配停车位，西安首创山水云陶筑玻璃幕墙，高端商务会所，顶级奢配，成为高新区现代商务新风范。”

　　高回报：置业者眼光决定价值

　　任何投资都有风险，如果您是初次购买写字楼，不论是自用还是租赁或准备出售都需谨慎。“用一句话概况写字楼投资，就是‘眼光决定价值’。”泰华置业董事长说到。

　　投资写字楼，首先要把握地段，这是永久的黄金定律，一是寸土寸金的城市中心区，二是城市区域CBD核心区，这两个区域增值空间大，也是衡量写字楼投资的首要因素。其次是写字楼的档次，例如周边交通、大堂布置、建筑立面的品质、电梯的配置、信息化配置等，尤其是与同区域产品的差异，决定了产品未来的升值潜力。最后是置业门槛和投资回报，置业门槛低决定首付投入少，一开始投入的压力小，而有品质的写字楼租金回报率高，可以通过“以租养贷”的方式供楼，几年后就能够净赚几十年的高额租金回报，更是一份时刻在升值的固定物业资产。