写字楼市场竞争激烈 具备三大要素可脱颖而出
想要在如此激烈的写字楼市场竞争中脱颖而出,领域市场研究部经理张鑫认为,至少得具备三大因素:性价比、差异化、稀缺性。
写字楼回报率6%-8%就可入手
对于想要投资写字楼的市民而言,回报率到几何就能速度下手了呢?投资专家普遍认为,在投资总价在70万-200万元的前提下,写字楼能达到6%-8%的回报率就可入手。
张鑫建议以租赁手段获利的投资者,选择出租率高、售价便宜、租金高、赠送空间大的写字楼。相对而言,若周边金融机构密布、金融产业密集,租金平均水平自然会比教育、医药等行业更高,投资者需要考察周边租金水平。
再者,写字楼聚集、有商务集群效应的地区,随着区域的不断成熟,租金上涨则普遍可预期。比如财富中心片区,3年来租金、售价几乎都已经翻一番。2010年,财富中心A座每平方米建面售价约8000元,现在约16000元。而财富中心工业性质的产业楼宇,2010年每平方米租金约20-30元/平方米,现在约60元/平方米,售价能达到12000元/平方米。再看出租率,3年前空置率80%,现在颠倒,出租率80%。
算其投资回报率,商业写字楼当年的投资者能拿到100元×12÷8000元=15%的回报率。而即使是当前入手,也有100元×12÷16000元=7.5%的回报率。而若入手工业楼宇,则有60元×12÷12000元=6%的回报率。
商铺回报率8%-10%可下手
相比写字楼的低门槛,商铺在普遍200万元以上的高门槛背景下,收益也更高,回报率或能达到8%-10%。
支招
教你算投资回报率
年投资收益率=年租金收入(扣除相关税费及管理费的净收入)/购买总价(包括相关税费及中介费);
年投资收益率简单算法=租金单价×12/购买单价;
投资回收年限=购买总价/年租金收入。
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