写字楼供过于求 买家入市机会到来
近日,全球知名综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)在重庆发布《中国办公楼实情调查》称,未来4年(2013年至2016年),其重点监测的14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米,增幅达80%,包括天津、沈阳和重庆等二线城市写字楼将出现供过于求的情况。
世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示,重庆写字楼买家入市的机会来了。
写字楼新增供应江北嘴占1/3
世邦魏理仕研究数据显示,截至去年底,重庆优质写字楼存量约为136万平方米,空置率28.1%。而未来4年优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米。胡港文分析,根据市场过往3年的吸纳能力衡量,并适当考虑工程延期的因素,这意味着总体写字楼市场供过于求的风险在未来几年有可能会加剧。
其中,江北嘴中央商务区的写字楼市场由于未来供应充沛(未来4年新增供应约为110万平方米),占重庆写字楼市场新增供应的1/3,该区域的办公楼租金及空置率将面临相当大的挑战。
投资者首选蓝筹写字楼
虽然近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位,但甲级写字楼的市场表现却格外突出。不仅租金增幅超过全市平均,被吸纳面积也不断上升,特别表现在配套完善,交通便利,品质稀缺的优质项目上。
胡港文认为,基于目前供过于求的市场局面,写字楼买家可以拿到较为理想的价格,恰好迎来入市的良机。
他建议,应首选位于城市核心区域、按高规格建造、并由资深开发商开发管理并只用于租赁的蓝筹写字楼。对于自用型投资者而言,要是从长远来看有扩充企业的计划,不妨多购买一些写字楼单位,否则将来可能要承受租金上涨的成本,就不划算了。
对于个人投资者而言,则根据自己的支付能力选择核心商圈地段好、物管好的写字楼产品,可降低投资风险。(世邦魏理仕数据支持)
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