受国家宏观调控政策影响，房地产市场重点和热点从商品房逐渐向商业地产转移。与住宅相似，商业地产中的中小户型产品日渐受到市场青睐。近一年来，温州市不少开发商注意到市场的这种变化，调整了开发思路，纷纷推出中小面积商业地产，均取得非常好的销售业绩，受到购房者的追捧。

    刚需商业地产很吃香

    在今年5月份春季房博会上，一位50多岁的中年男子来到组委会，他手上拿着一摞资料，显然是逛展出来的，见记者便上来攀谈。

    “唉，这次房博会，置信广场的商铺没有卖，真可惜。”经过简单的寒暄之后，这位市民为之前错失购买置信广场商铺一事耿耿于怀。

    记者好奇打听，原来，该市民是个企业家，早年就开始投资房地产，由于国家宏观调控的影响，从去年开始，他的投资便从住宅转移到商业地产上。之前他得知置信广场商铺开盘，经了解后，大感兴趣。他认为该项目不仅地段好，而且最让他动心的是在售商铺的面积都不大，最小的甚至只有20平方米左右，于是便准备了500万元，要一次性付款多买几套。但当时因特殊原因，导致他延误了几天，待到他去售楼处购买时发现，在开盘当日，项目所有的商铺都一售而空。

    置信广场的情况并不是个例，我市今年开盘的几个商业地产也同样碰上相同的情况。不久前位于瓯海新区的几个沿街商铺产品，一开盘就受到市民的热捧，销售情况异常火爆。这些商业地产的相同点都是面积较小，多为70平方米以下。

    不仅是商铺，刚需型的写字楼也受市场欢迎。据置信广场有关销售人员介绍，他们的写字楼项目面积大多设定为100平方米左右，收到不错的市场反馈，目前已售出70%左右，多为小户型。

    “投资刚需”成主要群体

    为应对市场变化，提高投资者对项目升值预期，许多商业地产开发商也在积极转变观念，普遍都通过调整自己的产品结构强调其商业属性。

    小面积、低总价，是中小商业地产受青睐的最主要原因。最近，我市推出的商业地产大多面积是在70平方米以下，这样的商业地产产品，每套总价几十万元至两百多万元不等，这使得投资门槛大大降低，而投资性价比却优于大面积商业地产。其中，也不乏几十万元即可入手的小铺，号称是“人人都买得起”。

    据置信广场有关工作人员介绍，当初商业地产走的是大面积路线，但随着市场剧烈的变化，大户型大大局限了客户群体，为了达到促进销售的目的，“投资刚需”便成为目前开发商亟待挖掘的潜在客群，他们将是目前商业市场上的购房主力军。商业市场需求的改变促使开发商的供应结构发生转变，供应、优惠方面均会向小户型倾斜，置信广场项目的开发，也是因为市场这一因素进行了调整。

    低总价不仅扩大了购买人群，同时也降低了投资风险。业内人士称，任何投资都伴随着风险，总价高的商铺，由于对资金量的需求大，风险也较高，投资者在购买时，较为谨慎；相反，一些总价低，收益稳定的商铺，则更受投资者欢迎。譬如一间带独立产权的小商铺，只需四五十万元，如果地段位置、人流这些还不错，就非常适合投资。像这类带独立产权的商铺，总价低，可以现买现租，实现快速收益，而且更为稳定，风险也小。

    投资商业地产仍需稳健

    在住宅限购政策日益加码的背景下，商业地产似乎成为了政策的“避风港”。然而，“避风港”不等同于稳赚。

    投资商业地产时，应考虑自身的资金量情况，谨慎考量其风险情况及投资回报情况，投资商铺时，最好能选择有稳定收益，风险系数低，投资额小的项目，这类项目相对来讲会有稳定的投资回报率。不能说只要是小面积就可以买，还要分析具体的产品。虽然小面积的商业地产在风险上会相对较小，但投资仍需稳健。

    业内人士表示，商业地产的收益很大因素决定于地段及项目今后的经营情况，一旦投资选择不当，将会造成不小的损失，所以投资商业地产，在考虑了个人资金量的情况后，还要准确把握项目的地段及商业前景。

    据了解，我市几个销售情况好的小面积商业地产项目，购买者不仅仅看中面积小，还非常看好其前景。购房者认为，这几个项目无论是地段，还是将来的商业前景，都有不错的预判。其中如置信广场，其地理位置上佳，位于土地稀缺的市中心，周边有成熟的商业板块，同时还坐拥城市综合体的配套，可谓是“大树底下好乘凉”。而瓯海新区由于属于瓯海新城的核心，其地段优势毋庸置疑。瓯海新区的商业配套尚处起步阶段，还很缺乏，虽然早期可能因入住人口不多，效益不明显，但随着新城建设的深入，提前进入的商业地产将占有先机。