当前位置:杭州写字楼网 >> 商业地产 >> 浏览文章

写字楼走向成熟至少需要三年的培养

2013/6/20 13:50:02 杭州写字楼网 浏览: 【字体:

    住宅严控后,写字楼和商铺无疑成了大量闲散资金投资的最佳方向。对于当下写字楼的成交热,商业地产展示交易平台乐工场的董事总经理杨乐涛提醒道,不能以此就判断投资写字楼是一本万利的买卖。

    同样是散售和小投资者购买,SOHO中国在北京的几个项目在运营多年后,往往都是整个商圈内入住率最低、投资回报较低的产品,原因就是虽然采取了散售的方式,但没有统一合理的管理,造成不少写字楼的投资收益并不理想。

    杨乐涛认为,当下许多资金都想投资写字楼市场,但写字楼投资不同于一般的投资方式,它注重的是其长期的投资回报,要是希望像住宅投资那样迅速获利并不是投资写字楼的方式。一般写字楼走向成熟都需要至少3年的培养,比较理想的回报率要在8%左右,即便新写字楼入市头几年市场不成熟时,回报率也要达到5%-6%才值得投资。

    此外,写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域,投资写字楼跟住宅投资既有相似之处,也有截然不同的地方。相似的是,投资写字楼,同样特别要看重其地段价值,尤其是新兴商圈的写字楼投资,更是要注重该地段的发展潜力,看是否会有更多的商业房产出现在周围,区域是否能进一步繁荣。不同的是,投资写字楼还要看项目的开发和管理水平,管理水平的高低影响着写字楼的租金涨幅。因此购房人在选择写字楼时,要十分重视后期的物业管理公司,好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情,对物业的后期增值也有很大帮助。

文章关键字:写字楼,投资写字楼,写字楼回报率,北京写字楼
来源:中国青年报 作者:  编辑:8037 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。