写字楼走向成熟至少需要三年的培养
住宅严控后,写字楼和商铺无疑成了大量闲散资金投资的最佳方向。对于当下写字楼的成交热,商业地产展示交易平台乐工场的董事总经理杨乐涛提醒道,不能以此就判断投资写字楼是一本万利的买卖。
同样是散售和小投资者购买,SOHO中国在北京的几个项目在运营多年后,往往都是整个商圈内入住率最低、投资回报较低的产品,原因就是虽然采取了散售的方式,但没有统一合理的管理,造成不少写字楼的投资收益并不理想。
杨乐涛认为,当下许多资金都想投资写字楼市场,但写字楼投资不同于一般的投资方式,它注重的是其长期的投资回报,要是希望像住宅投资那样迅速获利并不是投资写字楼的方式。一般写字楼走向成熟都需要至少3年的培养,比较理想的回报率要在8%左右,即便新写字楼入市头几年市场不成熟时,回报率也要达到5%-6%才值得投资。
此外,写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域,投资写字楼跟住宅投资既有相似之处,也有截然不同的地方。相似的是,投资写字楼,同样特别要看重其地段价值,尤其是新兴商圈的写字楼投资,更是要注重该地段的发展潜力,看是否会有更多的商业房产出现在周围,区域是否能进一步繁荣。不同的是,投资写字楼还要看项目的开发和管理水平,管理水平的高低影响着写字楼的租金涨幅。因此购房人在选择写字楼时,要十分重视后期的物业管理公司,好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情,对物业的后期增值也有很大帮助。
文章关键字:写字楼,投资写字楼,写字楼回报率,北京写字楼
来源:中国青年报 作者: 编辑:8037 返回顶部
相关阅读:
- ·高新区(滨江)写字楼租赁网正式开通(10/31)
- ·开放住宅办公政策 写字楼或受影响(12/06)
- ·志愿服务成为写字楼里新时尚(12/06)
- ·萧山、钱江新城领衔杭州写字楼市场(12/05)
- ·投资写字楼的时机已经到了吗?(12/04)
- ·写字楼空余车位可提前预定(12/03)
- ·品牌时尚餐饮瞄准写字楼 白领午餐不再(12/03)
- ·国际最流行的投资方式:投资顶级写字楼(12/02)
- ·冬季写字楼病危害健康(12/02)
- ·写字楼进入“土豪”时代(11/29)
[声明]:文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。