不动产投资是中国人最为热衷的一种投资方式，然而近几年来，在“限购令”、利息和首付提高等一系列楼市宏观调控政策打击下，住宅投资需求被一再抑制。

    正是在这种背景下许多投资者将投资转向商业地产，写字楼就是其中的投资方向之一。这在前几年已经得到证明：刚亮相的一些专业写字楼或由住宅改为写字楼的物业，很快就被大企业抢购。

    然而清远真正意义上的专业写字楼很少，市场呈现空缺状态，在此大背景下，2013年，清远首个甲级写字楼——恒福中心诞生。

    写字楼作为不动产物业中一种，虽然价值高但因为仍是一种新生产品类型，有哪些价值、有哪些投资价值？市场缺乏认知。对此记者通过市场调查、采访进行深入解读。

    价值之一
    企业品牌和形象标志

    据一位资深地产人士分析指出：“在衡量一个写字楼价值的时候，我们除了考虑项目的自身素质、地理位置、物管服务等方面，还需要结合当地的经济发展情况。”

    他认为，当今全球新一轮产业布局调整，国内市场快速发展，新兴产业迅速成长，珠三角产业转移加快，2012年，清远市明确提出全面实施南融北拓“桥头堡”发展战略。毗邻珠三角，衔接广大的内地市场，拥有发达的“海陆空”立体交通网络的清远，将会吸引越来越多外来企业进驻，外来企业对高档专业写字楼的需求更加强烈。清远的写字楼拥有着巨大的发展前景，价值会越来越凸显。

    在业界有一个写字楼租赁故事：位于新城赢之城附近的写字楼卓越大厦，因为地段好，出租率高。前两年，有两家刚从广州进入清远的知名企业均看中了这个位置，恰好当时有一个企业搬离，腾出来一层空间。两家企业均想成功进驻该写字楼，相互主动提高租金。

    清远很多企业因为租金低选择在住宅楼做商务办公，但随着现今经济发展情况，越来越多企业包括本地企业更愿意选择进入专业写字楼办公，这是为何？

    一位资深商业地产操盘者分析两个理由：“一是品牌和形象输出--树立公司形象的标志，在纯商业写字楼办公，彰显公司专业性及实力，也是身份的象征，本身就是对外的形象的一种宣传；二是写字楼具有集中、统一特性，尤其是对于服务性的行业，整层写字楼的业主将是公司的客户，不用开拓已有一批资源。”

    价值之二
    专业写字楼是社会发展趋势

    专业化、市场细分是社会发展的趋势。然而清远商务办公和住宅区混合。

    一位刚创业的老板告诉记者，一般商业写字楼租金相对住宅比较高，有的甚至高出一倍。在住宅里办公可以节约大笔成本，尤其是对处于创业阶段的企业显得更为实在。

    但在住宅区办公的问题越来越突出：出入人流大、各种人员混杂，扰民、也不安全，尤其商务办公地方车辆来往多，安全是一大隐患。

    可是，有的企业深明道理愿意选择写字楼办公但为何最终却到住宅办公？一位曾在清远某写字楼办公的老板分析，两件事让他极为困扰，一是因为业务需要，他每天都要出入这栋楼无数次，时间十分宝贵，但该写字楼乘坐电梯时往往因为满员要等好几分钟，曾经还有等上超过十分钟的，因此有急事时只能跑下楼梯；二是车位不足，经常把车停放在几百米处的路边停车场。该人士认为这种写字楼还在初级阶段，不能满足专业化需求，也满足不了企业和市场需求。

    目前清远一些写字楼从规划设计上已经满足不了新的需求，首先硬件问题，如电梯少、停车位严重不足等。该人士认为，随着一些企业迅速成长和外来企业越来越多，对专业写字楼需求尤为渴求。恒福地产相关负责人向记者表示，正是在这种背景下，推出了高端写字楼项目——恒福中心。

    价值之三
    高性价比，超过7个点的经济回报

    这里有一组销售和租金数据，可以发现写字楼的高性价比和高回报。

    早在2007年，写字楼金沙商务大厦销售均价4500元/平方米，如今二手售价7500元/平方米，每月租金45元左右，回报率7.2%。

    目前卓越大厦每平方米出租价65-70元，豪美大厦每平方米60元。

    从出租率看。豪美大厦和卓越大厦已经租满，金沙商务大厦总共约210间，出租率达98%。

    对于刚刚亮相的恒福中心，一位业内人士曾这样算了一笔账：根据其档次、地理位置、管理水平等综合因素，保守估计每平方最少出租价为60元，回报率8%-9%。远远超过住宅投资。