最为严苛的十大写字楼标准
标准一:地段
地段是写字楼成功的前提,商务中心CBD良好的商业氛围,周边配套和地铁等交通都不能缺,这一点无须置疑。
标准二:形态
写字楼物业形态是开放的还是封闭的很重要,写字楼本身是城市的公共物业,不断地和外界进行交换,交换的能力越高,知名度越高,标志性和依赖性也越强。
标准三:业态
业态的要求就是要尽可能地整合好商务资源和配套资源。作为一个公司来讲,业务链条可能包括会议、展览、广告、展示等等各个环节,商务密度决定了写字楼产品的价值高低。
标准四:设计
人性化的公共环境和公共空间,员工每天坐在CBD办公时间很长,要特别强调人性化的办公空间和公共环境设计,缓解紧张情绪和压力,就是好的写字楼产品。
标准五:布局
净高、进深以及合适的可调整的办公格局等等这些硬的指标。顶级写字楼发展的趋势要求越来越短的进深,是根据人在室内的心理感受和整个视野的感觉。空间的高低决定写字楼品质的高低。
标准六:配置
系统的配置和设计直接影响到写字楼运行的舒适度,包括今后运营成本和运行效率,对于持有型写字楼来讲,更多的采用节能的设备,能够很大程度降低自己的运营成本,使自己的可持续发展力更强。
标准七:地下空间
地下空间实际上是个后勤系统,很多开车来的人对这个写字楼的第一印象是从停车场开始的。地下空间的运营管理也是影响写字楼长期发展的重要因素。
标准八:标识形象
好的写字楼要懂得在细节上给大家更多人性化的提示,不要让大家在写字楼里面迷失了道路。标识系统和形象系统同样是支撑写字楼价值的重要的组成部分。
标准九:经营
过去一些写字楼由于采用分散业权带来许多问题。分散业权销售的路子一定不是写字楼最美好的时光,这种卖法是对物业的一种切割,难以呈现最好的品质。
标准十:物业
物业管理是维系和提升客户满意度、保持其物业市场竞争力和市场价值的关键。好的写字楼物业不仅能让办公和服务提升水平,还能对物业进行保值、增值。
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