总部经济正在崛起

    成都总部物业逐渐成为PK传统甲级写字楼的重要力量

    青羊工业引进3家实力企业，招商面积9000余平方米；龙潭总部7月签约企业10余家，其中包括中铁二十四局等实力国企；蓝光空港一期招商超90%……近日，记者在成都众多总部基地调查发现，从两三年前20余家总部基地悄然在成都铺开建设，到如今随着越来越多的自用型企业选择总部基地，在成都，总部物业正逐渐成为PK传统甲级写字楼的重要力量，而今年二季度以来，在通胀预期影响下，随着国内越来越多的企业选择自持办公物业，成都众多总部基地也已进入历史上最鼎盛的“旺销期”，风头一时盖过了城中心传统写字楼，大有抢夺城市写字楼饭碗的势头。

    现象

    考察企业涌现总部基地风头强劲

    近几年，成都总部基地发展迅猛，在成都东南西北，共有20多个总部地产项目，尤其是今年，总部基地已全城发力，到处都能听到总部物业招商叫卖的声音，风头一时盖过了城中心传统写字楼，大有抢夺城市写字楼饭碗的势头。近日，记者在青羊工业、蓝光空港总部、龙潭总部新城等总部基地发现，与刚刚面世时人气不旺相比，现在的各大总部基地几乎随时能见到前来考察、准备入驻的企业，同时，随着近段时间国内企业通胀预期越来越强烈，国内企业持有总部物业正成为一种风潮。

    “这段时间，现场考察的客户是上半年的一倍还多，很多客户意向强烈。7月底，我们就刚刚与大型国企中铁二十四局签约。”在成都龙潭总部新城，一位项目负责人表示，该项目7月份的签约客户达到10余家，其中不少企业选择了独栋式企业总部，“仅中铁二十四局签约面积就达到了3000平方米”。而在蓝光·空港总部基地，其销售人员也表示，目前一期招商已经达到90%，铃木服装（成都）有限公司和成都华川进出口有限公司都是近期入驻的大型企业。

    总部基地热销已经成为当下成都楼市的一道风景，比如起步得较早的青羊工业总部基地，截至目前已获得了世界500强在内的近200家大中型企业的入驻，其中不少是今年签约入驻的企业，在最近一个月先后引进了三家实力企业，招商面积9000㎡，销售金额达4000万，而正在谈判的意向客户就超过了20家。

    解读

    通胀预期影响激活企业入驻需求

    “近期，总部物业一派旺销局面，与通胀预期激活了国内企业的旺盛需求不无关系。”对于近期总部物业的热销，中冶成工大厦营销部经理夏季国认为，从传统市场来看，世界500强等跨国企业是甲级写字楼的主流用户，而从现在各个项目的成交数据来看，最近一轮总部物业的火爆，与目前经济环境下国内众多企业“自持办公物业风潮”实际上存在重要因果关系。

    业内人士认为，近期国际石油、黄金价格上涨以及资产价格上涨的预期强烈，在这种通胀预期较强的情况下，购买投资性较好的房地产产品的确不失为一种较佳的避险方式，于是，许多原来租用市区写字楼的中小企业就可能重新选择，而相比市区传统的写字楼，总部基地交通便利、办公环境优化，而且其持有成本远远低于市区写字楼，因此更有可能成为企业，特别是中小规模企业的投资选择。

    观点

    PK传统写字楼总部经济进入收获期

    “总部物业的崛起，正逐渐打破市区甲级写字楼一家独大的局面。”对于总部物业的热销，业内人士分析认为，在成都总部基地出现之前，甲级写字楼可以说是称霸天下，成为众多大型企业、集团公司设置区域总部的唯一选择。如今，总部物业因其拥有低容积率、低建筑密度、低楼层、低价格等特点已迅速占据市场地位，由楼市新生事物步入了“收获期”。

    “这也是一个企业用户对总部基地的认识过程。”业内人士分析说，两三年前，依托于三环外的工业园区，总部基地开始在成都铺开建设，并由此开启了20多家总部基地同时竞争的局面，但在前期，由于许多企业对总部基地认识不足，对其配套也存在一定的担心，因此并未出现企业竞相进驻的热度。而近期随着总部基地建设的推进，一些总部的配套优势、环境优势、区位优势开始凸显，加上总部办公物业价格上远远低于市区写字楼，这就推动成都总部基地由原来的建设期进入了目前的收获期，“成为了PK传统写字楼的新力量”。