龙先生是位有实力的私企老板，在深圳加工行业摸爬滚打多年，对工业区、旧厂房非常熟悉。在深圳，相对于住宅、商铺、写字楼，旧厂房的价格要低许多，而借助旧改提升工业区品质，甚至变工业区为商业区，推动产业升级，是深圳的城市发展方向。其中，旧厂房潜藏着“乌鸡变凤凰”的机遇。

    2008年6月，深圳楼市出现低谷，一直关注深圳中心区笋岗片区发展的龙先生果断斥巨资买入该片区一层约6700平方米的旧厂房，时价为每平方米4000元左右，首付五成。之后，伴随楼市快速回升，城市更新规划出台，该厂房价格也节节攀高。

   人最难对付的是贪婪。龙先生相信“买得好不如卖得好”的道理。今年6月，笋岗片区旧厂房价格接近11000元，相比2008年上涨了一倍多。算上银行贷款的两倍杠杆效应，杨先生此单投资毛利润接近本金的三倍，减去利息、税费、佣金等开支，三年净赚两倍。以1400万元投入算，赚了近3000万元。

    业内人士提醒，买旧厂房一般面积大、首付高，要求买家有较强的资金实力；因旧厂房改造周期长，变数多，投资之前应充分考虑风险因素。