忙赶二套房贷优惠末班车

    近日，杭州某商业银行门庭若市，这些人中有很大部分是来赶二套房贷优惠末班车的。

    据该银行工作人员介绍，在近期他们所接受的业务中，前来办理二套房贷的客户有所增加，而造成这一现象的原因，是近期盛传的监管层将再度收紧房贷政策，二套房贷政策将更严格，停止贷款返点等。

    银行相关人士分析，虽然现在没有接到新通知，但杭州的二套房贷政策肯定会在近期作出调整。该人士指出，这个调整可能会在8月底，“而且估计到时候会有大变化。”

    深发展杭州分行个人信贷部负责人杜志良也表示，自7月中旬以来，银行就一直按银监会的二套房贷政策严格执行，下半年二套房贷政策所谓的“收紧”与“不收紧”，可能是策略调整。不光要看政府的需求，银行作为企业，自身也有调整的需求。

    二套房政策收紧仅仅是金融政策调整的一部分，包括货币政策微调和股市大跌，已经改变了一部分购房者对未来杭州楼市研判的预期，反应在市场层面上就是成交量和成交价的“双降”。

    来自中国指数研究院的数据显示，上周杭州楼市成交量出现下跌，商品房周成交量为903套，其中商品住宅成交626套；价格方面，本周商品房成交均价为14454元/平方米，环比下跌5.72%。

    综合各方面的分析来看，近期成交量回落的原因，除新增供应量减少、二套房贷执行趋严等因素外，还有购房者热情的减弱。购房者心态的微妙变化折射出的，是杭州楼市面临调整的端倪。中国指数研究院杭州分院分析认为，经历了前期持续火热的市场行情之后，购房者更趋理性，不再贸然“追涨”，“如果房价继续快速上涨，和普通购房者的心态将会脱节”。

    房价止涨已初见端倪

    资本市场的特点就是资金进出速度快，对政策变动非常敏感，且受市场情绪影响大，因此，对政策变化的反应会超过政策本身的力度，但其反应的方向是明确的和显性化的。毫无疑问，股市的迅速暴跌就反映了市场对货币政策变化的担心。

    而房地产业同样是当前我国重要的投资市场，与股市相同，房地产的发展与货币供应的充足与否也密切相关。

    王石在其最新的论述中总结性地陈述了对房地产业发展规律的看法，他认为“从2007年9月开始的那一轮宏观调控看，国家已经找到了最佳的调整方式，即通过货币政策予以控制”。王石认为房地产企业不能好了伤疤忘了疼。王石是房地产业的智者，深悟我国房地产发展之道，在这个节点上实际上他是在提醒后来者不要得意忘形，要充分认清国家调控政策的实质和影响。

    事实上，房价止涨的迹象已初见端倪。由于受贷币政策适度收紧传闻，以及央行发令严控二套房贷消息影响，8月份上半月杭州楼市的成交量已明确减弱。由于房地产与股市过于“亲密”，所对应去看，则是上周股市连续一周下跌，机构并已大举撤出房产板块。

    在金融市场震荡的浪潮中，杭州楼市的“下半年”却是一个不清晰的“十字路口”。虽然，杭州楼市到现在为止还未出现明显的调整迹象，但股市这个晴雨表已经转向，整个资金池内，资金如果开始减少，那么楼市未来面临的情况就会发生大的变化，即很可能出现投机投资资金获利回吐，或进行暂时观望。

    ■观点

    不会像五六月那样高速增长

    滨江房产集团副总经理 朱立东

    在朱立东看来，小的调控政策与楼市大的调整并无必然联系。“高房价、高地价，房地产的回暖快于实体经济，楼市里也确实存在一些不理性的人和不理性的行为，甚至出现了泡沫的情况，这些都会使得我们对下半年产生一些担忧。”

    但是考虑到大的宏观经济背景，朱立东也指出，我国的经济增长要“保八”，而在推动经济的三驾马车之中，外贸下行，内需还待启动，这些都需要政府的推动，所以房地产承担起了主要的经济增长的重任。“房地产业集投资与消费于一身，对于经济增长的贡献达到20%以上，对于内需的贡献也在10%以上。目前的房地产还处于大幅回升的态势，下半年应该不会有大的政策推出。”至于下半年楼市的走势，朱立东认为应该是总体上升，高位运行，但不会像五六月份那样高速增长。

    每个企业都有自己的判断力

    昆仑置业董事长 叶健

    “现在的这股‘楼市疯’也许还将持续一段时间，但在我看来，这样的风潮在今年内肯定会回归。”叶健坦言，对其而言，还是希望楼市能够保持在平稳态势，“这样无论对开发商、对购房者、对市场而言都有好处。”

    “昆仑公馆已定位在高端，且将在下半年推向市场，目前暂时还未确定价格。我们不会因为市场波动而抛弃了自己的定位原则，但毋庸置疑的是，我们会在市场基础上作定价或是调整。每个企业都有自己的判断力，而我们昆仑也一样。”叶健说。

    地价房价大幅波动

    或将招致政策大调整

    双赢置业机构总经理 章惠芳

    “虽然小的调控政策不断推出，但并不意味着下半年会有楼市政策的大调整出现。”对于目前态势，章惠芳这样分析认为。

    “应该说小的调整是一种常态，是为了稳定市场的手段，而国际国内的经济形势才是影响下半年楼市政策是否调整的主因。地价、房价的大幅波动都有可能招致政策大调整，但国家还是希望楼市能较为平稳的发展。”

    对于下半年的楼市走向，以本周二的新地王为例，章惠芳表示，新地王的出现并不能预示整个土地市场乃至楼市的走势，“因为该地块属于老城区，土地的稀缺性以及较低的容积率都是楼面价高昂的原因，所以要一分为二地来看问题。”在章惠芳看来，现在的政策是松紧交错，因此必须要区别对待，“现在的楼市在宏观上是趋紧的态势，银行信贷的收紧主要还是希望能让更多的刚需住上房子。政策性调整是一个渐变的过程，压一压是正常的，所以下半年是否会推出大的政策很难确定。”章惠芳说，“不过只要宏观政策不变，下半年的楼市走向基本还是有一定的上涨趋势，毕竟房源的存量确实是不足的。”

    应该不会有太大的变数

    中国指数研究院杭州分院研究总监 曹旭东

    曹旭东认为，下半年不可能推出转向性的大政策，且对于拉动经济的根本性方针不会改变。“由于现阶段我国的经济主要靠房地产来带动，进而走出经低谷，因此政府不可能盲目打压房地产，而使得社会经济陷入不稳定甚至倒退的状态。”

    曹旭东表示，下半年的楼市趋势仍旧向上，只不过成交量不会出现6月份那样的火爆场景。“即便如此，也已与2008年的平淡不可同日而语了。况且现在的楼市在各方面都已经渐渐有了旺季的特征，楼市热度正不断向相关的地价、二手房、建材以及其他相关产业蔓延开来，在这种情况之下，下半年的楼市应该不会有太大的变数。”