前天晚上，刚刚拿下东海广场的SOHO中国有限公司董事长潘石屹现身上海，庆祝在沪迈出的第一步。

    对此前流传的“漏税6亿元”的传闻，在接受晨报采访时，潘石屹予以否认，称完全是翻译造成的张冠李戴。

    与此同时，潘石屹还对“央企拿地凶猛”、“买房防通胀”等说法予以了点评。

    东海广场漏税6亿？

    这是之前别人的问题

    SOHO选择在南京西路的东海广场，吹响进军上海市场的冲锋号。不过，东海广场身世背景较为复杂，十多年间几经易手。有媒体以《潘石屹新项目东海广场被疑漏税6亿》为题报道称，在大摩从上海静宇置业公司接手东海广场时，静宇置业从未缴纳相应的契税、印花税、营业税、土地增值税和所得税，这些税额累计高达6亿元。

    “我们已经拿到了这个项目的房产证，自然就代表合法地获得了东海广场一期的房屋产权。至于这个项目之前的种种说法，和我们有什么关联呢？”潘石屹笑着回应称，刚开始看到这个报道，他并没有放在心上。

    没有想到的是，可能由于翻译的失误，第二天一家英文媒体转载时，标题居然变成了《SOHO中国董事长潘石屹漏税6亿元》。“当我还在睡梦中的时候，太太就把我叫醒了，说‘出大事了’。”考虑到SOHO诸多海外投资者都看英文媒体，潘石屹当即决定进行辟谣。在来回折腾了一整天之后，终于赶在上周五港交所收市之前，向公众发布公告澄清。

    买房防通胀？

    道理很简单，确有保值功能

    目前的房价怎么看？下半年楼市到底涨不涨？作为中国房地产界的风云人物，潘石屹对这两个问题笑而不答，称不愿对未来的事情发表预测。

    不过潘石屹表示，最近自己刚刚去过英国伦敦和美国纽约并做过调研，“如果单纯看收入房价比、租售比，京沪两地的房价确实不太合理，但投资是讲究预期的，中国的GDP增速其他国家很难企及，京沪的发展前景其他城市也无法匹敌。”

    如果再比较商业地产和住宅地产的价格，潘石屹认为，商业地产明显更便宜一些，“同样是在南京西路地段，如果是住宅地产的话，每平方米将达到6万元以上，但商业地产的价值则明显被低估。”

    最近有一种观点认为，买房可以防通胀。潘石屹对此表示认可，“货币发行过量，通胀是难以避免的，这个道理就像‘1+1=2’一样，在这样的货币政策背景下，买房确实是保值的一个方式。”

    央企拿地王好比酒驾？

    地产业有风险，央企需谨慎

    前不久，潘石屹在自己的博客中，发表了一篇题为《企业为短期利益制造泡沫如同酒后驾车会酿成悲剧》的文章。在文中，潘石屹结合自己拍地时的亲身经历，呼吁政府有关部门让土地市场更公开、透明。

    随后有媒体以《潘石屹：央企拿地王好比酒后驾车》为题进行了报道，并引发轩然大波。对此，潘石屹认为，自己其实更强调不同市场主体的平等竞争。

    央企为何频频成为京沪房地产市场的主角？对此，潘石屹分析说，一些大型国有企业在目前的背景下，取得信贷资金较为容易，成本也很低，“但把土地转化为销售额和利润，这需要专业的知识和经验，需要对市场的把握和了解。”

    潘石屹表示，从其他行业突然转入房地产行业的央企，要特别注意对市场的把握和了解，以免造成社会财富的巨大浪费，“这就好比没学过理发的人，却拿了个锥子给客户剪头发一样。”

    如何拓展上海市场？

    要靠“团结的力量”

    初来乍到的潘石屹，对上海的很多地名还不甚熟悉，但他非常强调“团结的力量”，也就是多依靠上海的企业、上海人，以谋求SOHO更扎实的步伐。

    潘石屹非常看好虹桥地区所要打造的交通枢纽。在他看来，任何经济发展的基础，都是便利、迅捷的交通，“在上海拿地，一定要在地铁站周围，这样才能满足白领上下班的需要。”

    “目前SOHO刚刚走出北京，希望在京沪两地广泛开展项目运作，三五年之后，有可能将进军二三线城市，成为真正的全中国的SOHO。”潘石屹说。