潘石屹随李嘉诚撤资上海 商业地产渐分化
- 杭州写字楼网
- 2014/3/5 11:05:50
港媒称,斥资41亿元投资近三年后,仅溢价11.26亿元,SOHO中国就将上海两个项目打包抛售,引发市场对内地商业地产大亨潘石屹撤资上海的广泛议论,而随着银行信贷紧缩逆袭楼市,内地商业地产的分化趋势也日渐泾渭分明。
据《南华早报》网站3月3日报道,与一度以300亿元“光速进军上海”相反,SOHO中国董事长潘石屹表演了一出“反转”戏码,开始主动收缩在上海的布局战线。
内地媒体《证券日报》报道,有业内人士向记者表示,从某种程度上来,这意味着潘石屹看淡上海商业地产,与李嘉诚抛售陆家嘴上海东方汇金中心暗合,有紧跟李嘉诚,收缩上海投资战线的意图。
潘石屹在回应有关事件时表示,“我们在上海投资了近500亿元,占SOHO总量的75%。”他说,SOHO中国正在调整北京和上海两个城市的投资比例,将加重北京的投资力度,使北京和上海两地达到平衡。
对于SOHO中国转型的潜在影响,市场对此反应不一。
瑞信认为,SOHO中国出售上海项目将可减低负债。但摩根士丹利表示,下调SOHO中国每股资产净值预测及目标价7%,及分别下调2014及2015年盈测11%及14%,反映出售SOHO海伦广场及静安广场的每平方米均价较预期低。
收缩上海战线
据报道,2009年,SOHO中国首度进入上海。此后,在2009年-2011年期间,潘石屹以“光速投资”之势在上海扩张。2011年当年,SOHO中国耗资约154亿元“围猎”上海中心区域,这一收购总额比2010年上升了149%。直至2013年底,潘石屹称,SOHO中国在上海的投资已经达到500亿元,占SOHO总量的比例达到75%。
值得一提的是,2009年至2011年,潘石屹在上海的扩张之势颇显凌厉,但其在上海的发展可谓并不顺利。
有业内人士预测,潘石屹上海投资受阻后,无奈之下紧跟李嘉诚脚步,开始主动抛售上海资产,收缩上海布局,而且不排除继续抛售上海资产的可能性。
商业地产现分化趋势
报道称,SOHO中国上海两项目易主金融街,似乎释放出了这样的一个信号:在资金面逐渐收紧的大环境下,商业地产的分化也会越来越严重。
报道说,2014年初,银行信贷紧缩逆袭楼市,银行利率上浮,放款放慢,导致开发企业对于资金的需求度迅速提高。部分开发企业或由于过去拿地用力过猛、消耗资金过多,同时销售层面面临周转率下降、资金面短缺的危机。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,在货币政策转向的背景下,商业地产快速销售的热情减缓,开发商资金风险倍增。此时,拥有比较充裕现金流并且经营管理经验较丰富的开发企业才能实现“强者恒强”;反之,若开发商没有充裕的现金流支持持有物业,将会增加财务风险,且减少收益。
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- 来源:经济参考网
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