11家硅谷企业来渝考察

    随着重庆经济的高速运行，越来越多的国际商业巨头将重庆列入战略版图。本月初，11家美国硅谷企业老总来渝考察，纷纷表示“来中国就一定选重庆”。事实上，重庆早已成为国际巨头眼中的财富高地，除富士康、惠普等企业均在近期敲定入渝外，全球四大会计师事务所，已有三家在重庆实现落地。

    不过，在重庆大学发展研究中心副主任、著名学者蒲勇健看来，经济起飞后，重庆将面临硬件设施配套上的重大考验。外来国际巨头的纷纷进驻，以及重庆本土企业的飞速发展，均需要有良好的硬件条件做支撑。

    蒲勇健从一个细节，道出了重庆与先行者的差距：“一次我到香港汇丰银行，进电梯的时候正和朋友聊天，还没说几句话，电梯就已经上到30多楼了，而且非常平稳。在重庆，这样的硬件非常缺乏。”

    蒲勇健认为，在硬件基础设施方面，重庆还有很长的路要走。交通硬件、五星级酒店、高端写字楼等配套如果不及时跟进，有可能成为制约重庆经济发展的瓶颈。

    出租率近100% 渝写字楼行情看涨

    蒲勇健提出的担忧得到了中原地产相关人士的证实。据中原地产相关负责人介绍，很多港资企业入渝遇到的第一个难题，就是寻找合适的写字楼。每年，都会有大量准备入渝的企业，来到中原地产香港总部，希望协助他们在重庆寻找优质写字楼。随着重庆经济形势向好，除外来企业外，本土企业家创业潮也在兴起，对写字楼的需求也越来越大。

    据中原地产相关人士介绍，出租率是写字楼需求变化的晴雨表，目前在重庆解放碑、江北观音桥等商业核心地段，写字楼出租率维持在95%以上，一些顶级写字楼甚至出现排队承租的火爆场面。此外，近期重庆出台的住宅禁商政策，更拉高了重庆写字楼市场需求量，一些在住宅小区租房办公的企业，将会转入写字楼寻找新的办公场地。但从供应层面看，目前重庆在建的写字楼项目并不多，合计约有90万平方米体量，同时，因为工期原因，从现在到明年下半年，很可能出现重庆写字楼供应的断档期。

    由此带来的，是重庆写字楼市场的逐步活跃。据中原地产统计，最近一年以来，重庆写字楼项目售价逐步攀升，热点区域的楼盘，价格升幅甚至超过40%，而写字楼租金水平也日益提升。以南坪、江北为例，写字楼租金价格在60—80元/平方米之间，年增长幅度在10%左右。稳定的租金回报，吸引了不少资金实力较强的投资者，转战写字楼市场。

    专家细数写字楼投资要点

    虽然重庆写字楼投资价值正在逐步显现，但在重庆市场，写字楼投资仍属新兴领域，投资者在选择时往往无所适从。重庆大学建设管理与房地产学院教授陈德强认为，随着经济的快速稳定增长，重庆的写字楼市场需求将长期存在，有资金实力的投资者可考虑持有，但需要仔细甄别。

    在陈德强看来，写字楼投资对地段、交通条件的要求非常高，核心地段、顺畅交通、周边人气等因素，是评估写字楼投资价值的重要参考值。陈德强建议，投资者可将目光放在解放碑、观音桥等传统商业核心区。此外，新兴的南坪中心区域同样值得关注。

    “南坪的发展很迅速，”陈德强说，“未来，南坪将会有万达艾美酒店、喜来登酒店等多个五星级酒店开业，万达广场等商业体也将在年底开门迎客，南坪的商业氛围能够有足够的支撑，而政府升级南坪的决心很大，轻轨、交通改造等利好不断兑现，南坪片区发展瓶颈正逐步得到解决。”

    陈德强认为，目前南坪核心区还处在改造期，区域价值尚未完全体现，具有较高的升值潜力。

    富士康、惠普入渝，10亿风投助推重庆新兴企业……今年，重庆迎来了堪称直辖以来最迅速的发展时期，除了外来商业巨头纷纷进军重庆外，不少本土企业也在今年得到长足的发展。经济的高速运行，给重庆的硬件基础设施提出了更高要求，作为外企入渝的桥头堡，重庆写字楼，尤其是顶级写字楼与日益增加的市场需求之间，产生了差距，也为投资者提供了一个颇具潜力的投资产品。

    重庆住宅禁商

    今年7月，重庆市人民政府办公厅发布文件，从2009年7月15日至12月15日，全市进入高层建筑大排查大整治大执法活动。今后，市工商局在审定、批准、颁发《企业法人营业执照》等有关证照时将实行严格的监督管理，对生产、经营场地设在居住建筑内的企业不予审批。这项政策被业界称为“住宅禁商”令。

    据业内人士透露，目前仍在居住建筑内设置办公场所的企业，将逐步搬离目前的场所。这项政策的出台，很可能刺激重庆写字楼市场的又一次发力。

    近期，位于南坪中心区的万达国际写字楼即将正式发售。该项目拥有的城市核心区位和成熟的周边配套、正在完善的交通硬件，吸引了众多投资者关注。万达国际两栋塔楼共5.4万平方米，其中A栋20层，单层建筑面积约1258平方米，套内面积约1050平方米，隔为7个单元，面积区间为74－225平方米，共140套；B栋23层，单层建筑面积约1258平方米，套内面积约900平方米，隔为12个单元，面积区间为53－118平方米，共276套。12月初，万达广场商业将开门迎客的消息，更为万达国际写字楼增加了竞争力。