杭州商铺放量增强 写字楼公寓市场依旧萎靡
- 杭州写字楼网
- 2010/3/18 11:29:21
进入三月第二周,杭州一手商业地产最活跃的要数商铺市场,写字楼和公寓依然萎靡。
上周(3月8日-3月14日),商铺市场行情走强,各区块动销楼盘数量开始增多,一共成交商铺18套,总成交面积2688.41平方米。
从各成交区块看,紫金港区块、西溪南区块等新兴区块继续放量成交,特别是西溪南区块,上周有两个动销楼盘成交,并且都是尾盘销售。其中翰墨香林苑属于小和山高教园区的教师经济适用房,同时商铺的类型是大面积的loft商铺,主力面积为250至350平方米,因此均价较低,仅为7000元/平方米。该区域另一楼盘和家园的配套商业也已进入尾盘销售,该楼盘商业部分的销售率已达90%以上,目前人口入住率约为20%,此次销售的是一层配套商铺,主力面积在100平方米以内,因此商铺价格为23735元/平方米。可见,基于位置、楼盘品质以及本身的面积结构等多方面因素,相同区域内的商铺也能在价格上拉开不小的差距。
其他区块方面,申花区块以老盘销售为主,由于该区块的发展前景及楼盘品质等因素,商铺的成交均价也依然是各大成交区块中最高的。此外,滨江、桥西等区块都有商铺成交,也多为尾盘销售。
上周写字楼市场成交量继续回落,一周总成交面积为3246.36平方米,环比下降31.2%。无新增供应量是成交不佳的主要原因,体现在成交区域上则依然十分集中,95%以上的成交量都来自于钱江新城。从均价来看,钱江新城在售写字楼价格存在分化,有成交均价在25000元/平方米以上的高价写字楼如华联时代大厦,也有成交均价在17592元/平方米左右的写字楼如钱塘航空大厦。
公寓类产品市场成交量继续萎缩,上周总成交面积为946.35平方米,环比下降54%。供应量不足,多数楼盘进入尾盘销售是成交下行的主要原因。另外,从各动销楼盘的销售面积上看,目前50到80平方米是公寓类产品销售的主流面积,同时该类面积段的公寓成交情况也相对较好。从区块来看,复兴区块、祥符和睦区块、滨江等区块依然是成交主力区块,成交均价基本在13000元/平方米到17000元/平方米之间,整个市场目前呈现量缩价稳的态势。
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