上月楼市被戏称为“史上最淡季”，但预计本月二手住宅成交或从中低价位板块开始“回暖”。昨日满堂红地产发布报告表示，今年楼市买卖市场呈现“慢热型”。广州住宅市场经过去年的轮番炒作之后，投资操作成本已明显提高，风险增加。部分投资客已逐步将前期获利资金从住宅市场撤出，再转投写字楼市场。

    中低价位板块先“回暖”

    今年2月份的广州一手和二手楼市总体成交量较低，被市民戏称为“史上最淡季”。满堂红研究部高级经理周峰分析，一手项目在春节期间仍旧开门迎客，而二手中介行业在春节期间一般都会“休市”，店铺从“大年三十”至“年初六”不会营业，年初七才启市。与此同时房地产交易登记中心也是“休假”七天，二手交易的“促成”和“登记”环节均暂停运作，最终二手登记量实际上也只是反映2月当中20天的数值。

    2月的成交惨淡除了淡季因素外，还受到天气影响，春节假期的降温和春节后期灰霾、潮湿，直接导致市民看房意愿下降，甚至连2月最后一周的租房热潮也没有明显放量。

    但“史上最淡季”并不会影响需求在3月份爆发，满堂红地产研究部经理周峰预计，今年3月的二手市场主要呈现“租带售”运行态势，随着陆续回流广州的外地人士数量的增多，租房热潮将会持续到月底，并从市中心区的租赁热门地域向外围郊区扩散。而前两个月累积下来的首次购房或换房需求，也会在3月陆续入市置业，但因更多市民关心全国“两会 ”后的政策动向，且银行对信贷的“松紧”态度不一，所以今年的买卖市场呈现“慢热型”，回暖将会先从中低价板块开始，再逐步向市中心板块推进，高端板块“回暖”速度会相对慢一些。此外，由于3月份还会受到“回南天”影响，故相对干爽的西北向物业会更受青睐。

    部分投资客转投写字楼

    今年头两个月是楼市传统淡季，住宅类市场乏善足陈，但办公类物业市场却呈现一些亮点。据广州市国土房管局公布的数据，今年1至2月，广州市10区一手写字楼市场登记量为11.68万平方米，同比增加182.4%，其中天河区的成交比重为36.0%；二手写字楼市场登记量为3.26万平方米，同比增加456.5%，其中越秀区的成交比重为58.3%。

    尽管写字楼的成交量只有同期住宅成交量的5%左右，但从中也可以看出资金流动的大致情况。广州的住宅市场经过2009年的轮番炒作之后，投资操作成本已明显提高，风险也随之增加。部分投资客已逐步将前期获利资金从住宅市场撤出，再转投写字楼市场，从而有效降低投资风险。

    从广州的二手写字楼市场交易情况来看，环市东、花园酒店周边的旧式甲级写字楼成为投资资金的主要购买对象，部分品牌保险代理、广告策划、信息技术公司是该板块写字楼的长期租赁客户，故能给投资客带来较为可观的租金收益。满堂红地产研究部经理周峰认为，由于物业税在商用物业市场上“试点”开征的说法迟迟未能得到证实，投资客在今年对某些优质写字楼的炒作行为肯定会持续进行。