商铺神话已不再 新政下写字楼最“抗压”
- 杭州写字楼网
- 2010/5/24 10:07:47
二套房贷款首付款比例不得低于50%、购买多套房不享受优惠利率……多方位楼市调控新政的出台,加重了市场观望情绪,仅以福州为例,上周仅成交103套,创今年周成交最低纪录。
在这低迷的市场中,住宅的开发商大多静观其变;而商务写字楼的开发商却意欲大展拳脚,万达、中庚、前田……都将在近期推出新的写字楼项目,是什么造成了他们如此大的反差呢?
市场调查
“新政之后,您会购买哪种房?”有33%的购房者表示仍愿意购买住宅,有20%的购房者表示将购买商铺,有高达47%的购房者则表示将转向购买写字楼。
通过本次热点调查,可以明显看出,新政之后,购房者更愿意将资金投向写字楼等未受新政影响的商务物业。
观点PK
写字楼最“抗压”
在为期一周的投票和论坛讨论中,网友们就“新政下,哪种房子才是硬通货”和“新政下,投资者的投资转向”等帖子进行激烈的讨论。
住宅会滞涨
柠檬:房地产开发投资量和新开工量很少将导致未来市场供给的下降,市场供不应求的现象有可能再次出现,房价可能还会上涨!所以选择住宅啊!胖胖:现在去投资住宅,疯了吧!去看看东区,看看金山,房子空置了多少,就算涨价,也是有价无市。再看看写字楼,东街口五四路,看看找不到车位的私家车主就知道写字楼的市场有多好!
商铺神话已不再
飞鱼:首选商铺!商铺买了肯定值,当然眼睛也要亮点,选择区域要看好了,人气一定要旺。
Kissnail:商铺租金遵循市场行情,而市场并没有太大变化,所以租金不上涨,必然投资商铺不会赚钱。
我见过太多的商铺有价无人租了。
胖胖:福州人很爱买店铺,说是一铺养三代,但现在情况不同了,这几年所有新建的社区全都把沿街底层建成商铺,到处是店面,租是个大问题,听说好多地方都在免租金吸引商家。咕噜:商铺现在不敢买了,因为底商的价格、购物中心的价格很贵,绝对是住宅的几倍。投资商业地产用两句话概括,一个是利润高,第二个是风险大,利润可能高可能低,如果将来经营好,利润就高,商业地产出租不了,回报就少。所以以前说一铺养三代,但现在搞不好就是三代养一铺,买了出租不了,也不能住人。
写字楼最能“赚”
福州人:住宅价格已经达到了历史最高点,商铺就像古玩名画,虽然涨得没有住宅快,但也贵得吓人,不是一般人能玩得起的。写字楼就像寿山石,价格倒是不菲,但贵在稀有,买了稳赚。
小宁宁:还是去投写字楼吧,听一个朋友说,前几年买的写字楼,现在翻了三倍,利润比住宅高多了。最可怕的是,这个三倍是以千万来计。现在是有钱者恒有钱,无钱者恒无钱啊!小妖:我觉得没什么差别,不过写字楼虽然总价较高,但从长远看,保险系数更大。在福州,写字楼的总量很少,未来的需求空间很大;与住宅相比,作为写字楼的房东,其租金收益也相对稳定,因为租赁的企业一旦选择一座写字楼,在短期内不会再变。
天天:看看五四路,写字楼简直就是供不应求。目前只有金融街万达广场等少数几家写字楼比较顶级。相较于商铺投资风险较高、收益较高,写字楼的投资相对来说风险较低、收益较高。住宅受调控影响太大了,政策性太强,写字楼相对来说还处于避风港湾。
亲爱的晨:投资写字楼和投资商铺一样成本较高,但其风险应该要比商铺小一些,也可能它的最高收益没有商铺的高,但是它比较稳定一些,它介于住宅和商铺之间。
回家种大地:写字楼不错,现在福州市都没有多少比较像样的高级写字楼,不过貌似万达的那个不错,边上就是六星酒店和娱乐的地方。
楼主没我帅:近期好担心楼市调控更严,想买房,不敢啦!昨天新闻不是说北江滨是以后的CBD了吗,我看好那个200米高楼。
海房观点
住宅受限写字楼必成投资热点
在本次的调查中,我们发现由于近期楼市调控政策主要针对住宅市场,所以众多福州的投资者对住宅的投资保持观望态度,而将目光转向写字楼这一具有市场潜力的领域。小编认为,新政之后,住宅投资成本加大,尤其是首付比例提高到50%后,让未受新政影响的写字楼投资成本优势凸显;福州楼市长期以来“住商倒挂”,令写字楼价格相对稳定,为其未来升值打下了很好的基础;福州作为海西重镇的发展前景,让写字楼的“钱”景更为可观……这些因素都使得写字楼受到投资者的青睐。不仅如此,福州楼市也将呼应投资者,将重点转向商务物业的发展。小编了解到,福州楼市近期不仅将有大量高档写字楼上市,未来,北江滨CBD、海峡金融街等商务规划也将促进福州写字楼市场不断向前。
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- 来源:海峡都市报