投资者转变方向 开发商纷纷加推商铺
- 杭州写字楼网
- 2010/5/27 11:07:08
据报道,“史上最严厉调控政策”把原本火爆异常的住宅销售行情打入了冷宫,与此同时,商业业态的项目却保持着较好的销售势头,不难看出,新政给一向信贷条件严格且自成一体的商业项目带来了机会,商业地产正在成为楼市的新消费热点。
正是因为看到了这一点,不少开发商将商业项目作为近期推广重点,特别是一些热点楼盘的社区商业,一经推出,就受到了市场的热烈关注。
住宅受到调控 商铺踊跃面市
人居展后,细心的购房者会发现,之前一向沉寂的社区商业,近日却有密集上市的趋势。
比如,城北新天地板块的70万平方米大盘万家星城,新近推出了一期30多套商铺,面积在70—280平方米之间,大部分为二层商铺,销售均价约3万元/平方米。因为万家星城边上就是一个100万平方米的创新创业新天地都市综合体项目,所以这里将成为杭州的次级商务商业中心,区域位置重要,商业前景也非常值得期待。
申花路板块也有两个项目将推商铺。其中昆仑橡树园将于6月初推出35套商铺,面积有30-40平方米和200—300平方米(两层)。商铺主要临萍水路,毗邻银泰,均价预计45000元/平方米;另外,广宇西城美墅也将于近期推出20多套底商,面积为60—120平方米的单层。这个区域商品房集聚,居住氛围比较浓厚,加上银泰等配套,还是值得关注的。
而城北的风雅乐府,近期也有推商铺的计划。这个楼盘打算首期推出37间商铺,面积集中在100平方米左右,双层结构,首层4.75米左右的层高,有非常大的拓展空间,而且二层的挑空面很大,也就是说商铺实际利用面积可达产权面积近两倍。
虽然各个楼盘推出的商铺量都不是很大,但因为住宅市场不是很好,转而把商铺先推出试水的现象,比较普遍。一位城西的开发商表示,自己的商铺原定于下半年面市,新政调控让公司领导嗅出了商业地产的别样机遇,所以转而上半年就把商铺推出。“说来说去,就是觉得现在相对于住宅来说,商铺会更好卖一点。”另一位开发商更为直白。
弃住宅投商铺 投资者转变方向
事实上,市场有这种想法非常正常,因为商铺目前确实在一定程度上比住宅要好卖。比较值得一提的是滨江地铁楼盘东方郡,住宅清盘之后,这个楼盘上周日推出69套地铁商铺,没想到在住宅市场相当低迷的当下,这批商铺却一炮而红,当天全部预定完毕。从中也可以看出目前市场资金的一种流向。
商铺的价格也在节节攀升。比如同样是地铁楼盘的云厦连园近日又成交1套商铺,价格高达46929元/平方米。
在热销的东方郡售楼处,一位购房者告诉记者,以他现在的情况,购买住宅已经很难办出按揭,但手头有余钱又等待处理,所以就干脆来买商铺。他说,相对于住宅来说,商铺的长期回报率更好。他认为,杭州的一些郊区板块存在着大量的商业地产投资机会,新政下,一些商铺价格也有所回调,正是进场的好时候。
采访过程中,一些投资者表示最关心的还是商铺的价格,“如果价格合适,肯定就会下单。”
商铺出租或出售 一开始就要定好位
除了简单地出售,越来越多的开发商打算自己长期持有商铺。比如下沙沿江区块的保利东湾、观澜时代和和达东东城,城北的美达北城天地,钱江新城的钱江国际时代广场等。不过跟住宅相比,商业的操作过程更为繁复,所以一开始就要做好心理准备。
对此,资深商业地产专家、赢商机构总经理方芳表示,社区商铺是出售还是出租,开发商从一开始就要定位好,不要因为行情的变化,一会儿出售一会儿出租,否则容易留下半拉子工程。如果一开始定位为出售,但中途碰到小业主租金过低,就会影响商铺后期的销售,如果一开始定位为出租,也要充分考虑商家的品牌和实力,看看能否长期培育等,这里面的文章还很多。而她的建议是,开发商最好先引入主力商家或联盟,把商圈氛围先弄起来,再分步骤出售,这样获得收益最大化的可能性会更大。
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- 来源:浙江在线
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