2010年4月，国家出台了自1998年以来针对房地产最为严厉的新政，随后一段时间内，各地跟随国家政策方向，制订相应细则，一时间楼市密云重重，从一线城市到二、三线城市，市场客户观望情绪迅速加剧，房地产住宅市场出现了前所未有的低迷。而在这个时期内，写字楼市场却呈现出了一股欣欣向荣的态势。有人说，这是市场需求与政策打压下资金回归实体经济的结果，亦有地产投资客直接转向商业地产市场，目前郑州市出现高达3万元/平方米的写字楼，整体成交均价步步攀升，7月份郑州市办公用房供求比0.26∶1。无论是间接影响还是直接涌入，事实已经说明一个问题：写字楼产品已经成为新政之下最大受益者之一。

    楼市调控高压之下
    写字楼价值洼地效应凸显

    据悉，本轮调控政策侧重信贷手段，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    二套房首付提高至5成，这意味着购买住宅的初始化成本大幅提高。据了解，现阶段写字楼的贷款为首付不低于总价的50％，也就是与目前客户购买第二套住房的首付相同，意味着写字楼与住宅投资的初始成本差距不大。有着丰富房地产开发经验的张先生告诉笔者，如果首付都在5成这个水平线上，写字楼的投资优越性将更加突出。从物业价值看，写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。住宅的消费群体是个体，他们有着单纯的消费性；写字楼的消费群体却是具有创造经济价值的公司；同样100平方米的物业出租，写字楼的租金可以动辄上万，但住宅几乎难以突破数千元的宿命。

    很多投资者都知道，写字楼的租金不仅明显高于住宅，而且租金回报也更加稳定与持久。按惯例，在中国的一线城市，住宅的租金回报率仅3%左右，而写字楼的租金回报率一直稳定在6%上下，投资写字楼的租金收益是住宅的一倍，而写字楼的正常价格应该比住宅高很多。但是当前郑州的写字楼价格却与住宅相差并不多，一些地段比较好的写字楼甚至与咫尺之遥的CBD二手住宅价格持平，甚至不如CBD住宅价格高，这是一笔显而易见的账。当投入成本相当时，回报率更高的物业显然更容易赢得投资客的青睐。这也就不难解释为何新政之下，写字楼反而迎来了自己独有的一波火热行情。

    在一项写字楼投资的网络调查中，近半以上的被访者认为，投资写字楼首先看地段，而影响地段选择的主要因素就是发展潜力，其次是开发商品牌、写字楼硬件、后期物业服务等。如果说是地段对住宅来说只是影响生活的便捷度，那么对于写字楼来说，则意味着命脉！地段价值是影响写字楼价值的最大因素。一个地段所拥有的城市资源，如交通资源、道路资源、区域经济结构、国际资源、旅游景观资源等要素的结构与强度，决定了写字楼的首要评判标准。

    投资在建写字楼
    现房之日即是升值之时

    一些企业购买写字楼，除了考虑地段与区域的发展前景外，由于主要是自用，将其作为企业发展的根据地，因此，他们在选择写字楼时更偏爱选择现房。但是作为写字楼的投资，在建的写字楼比现房写字楼具备更高的投资价值。写字楼建成之后，由于产品的成熟与完善，以及自用型客户的蜂拥而至，价格必然上升一个台阶，而在此时购买写字楼，对于投资客来说无疑是错过了具有巨大升值力的写字楼期房阶段。

    对于资金比较充裕、注重中长期投资回报率的投资客来说，在建的期房写字楼正是一个绝佳的投资方向。但是由于期房投资存在一定的风险，因此在选择在建写字楼时一定要选品牌开发商，这样不仅安全性高，更可获得期房到现房期间高额的自然升值率，这部分升值往往又是投资回报中最为迅速与稳妥的部分。