写字楼和商铺刮尽投资市场热门风
- 杭州写字楼网
- 2010/9/30 10:18:23
国庆长假去哪儿?如果你嫌外出旅游到处人山人海,老宅在家又浪费光阴,那么不妨在广州四处看看商铺、写字楼,既可利用假期投资赚钱,又能增加你对广州风土人情的了解。
写字楼
可去东风路一带搜索
中原数据显示,广州8月一手写字楼成交均价大幅反弹,达到历史峰值22721元/平方米,环比上升53%,同比上升80%。目前广州在售的写字楼有广州银行大厦、富力盈信广场、维多利亚广场、汇德国际等。
听到这一消息,钟爱写字楼的投资客肯定乐坏了。下面来听听权威中介对写字楼投资的看法——
中原工商铺市场及研究部总监刘广浩分析,从区域上看,天河区由于商务氛围较为成熟,天河北商圈、珠江新城商圈依然是高端写字楼项目的主要集中地;产品类型方面,近期高价位写字楼的不断涌现以及成交量的持续攀升,显示广州超甲、甲级写字楼市场仍有较大的需求空间。实际上,除了写字楼热点区域的珠江新城、天河北外,越秀区东风中路一带的写字楼也不容小视。
据了解,越秀区的高档写字楼主要集中在东风路和仓边路,以前这里有“三大金刚”——越秀城市广场、时代地产中心、粤财大厦,均是区域内响当当的高档写字楼。现在该区域又多了高端的写字楼华以泰国际,此外还有东风中路唯一可售的汇德国际。
刘广浩认为,目前广州“商住倒挂”现象明显,写字楼价值被低估,在同一区域,写字楼的价格往往低于住宅的价格,并且写字楼的投资门槛较低,100万元就可以投资写字楼,不过缺点是空置成本较高,因此投资者在选择时还要考虑多重因素。
街铺
新兴商圈成投资热点
对于专业的投资者,街铺一直是香饽饽。目前临街铺的交易主要集中在二手市场。众多中介专业人士都曾表示,广州的街铺供应不足。除了新商铺的增量少外,还在于一些成熟的地段,街铺租金回报率高,业主往往不急于出售,即使叫卖,出让的价格也往往高于市场价许多,以至于无法成交。比如在天河商圈的体育西、体育东、天河南一路、六运小区一带,街铺集中度较高,租金达到300-1000元/月/平方米,但市场上放出来的商铺十分有限,售价也去到8万-20万元/平方米。
美联物业的相关人士就表示,投资商铺要注重规划,一些成熟商圈地带的街铺投资回报有保障,但投资门槛也很高,升值空间已经十分有限,不如关注一些现在还不成熟但有规划利好的地区,例如东圃、珠江大道等等。此外,对于一些追求稳定回报的中小投资者,社区铺也是不错的选择。
商场铺
自营投资者选择丰富
许多业内人士都认为,今年是广州商业井喷的一年。据粗略统计,今年大大小小的商业项目有40多个,一个个拔地而起的大型商业项目多数集中在天河、白云、番禺等区域。
天河商圈的体量还在不断扩大。天河路一路涌现了太古汇、万菱汇、时尚天河等大型的商业项目,太古汇的高端与万菱汇的快时尚将给成熟的天河商圈增添新的色彩。同时,大面积的地下商场出现,也成为天河商圈的又一个亮点,像万菱汇、时尚天河都有地下商场,天河又一城旁边又增加了直通车商业广场。
当然,天河区另一个不容忽视的商业看点,则是珠江新城。据统计,除不少裙楼式商铺,目前珠江新城的商业用地大概有六十多万平方米,太阳城广场、珠江新城中央地下商业广场、高德置地四个Mall、猎德商业地块,广州国际金融中心(西塔)和兴盛路步行街。
白云区的商业项目主要以五号停机坪、白云万达广场等项目为主。番禺在大学城有专门面对大学生群体的GOGO新天地,在广州东边新塘则有大型的盛唐世纪广场。
以上这些商业项目的共同点是只租不售。业内人士评价,广州同步出现如此之多的商业项目,在所难免会出现一定程度的招商难,但同时也为投资者,特别是给自营性投资者或公司提供了更多的选择。
专业市场
20万即可投资买铺
专业市场一直是新晋中小投资的首选。
一般来说,专业市场投资门槛低,通常面积在十平方米左右,总价不会太高。目前广州新的专业市场,一个铺从20万-100万元都有选择。此外,专业市场规划有一定的行业,出租率比较有保障。
当下,广州市场可选择的专业市场有十多个,有专做化妆品的天河美妆中心;面对红酒市场的星辰名酒汇;在荔湾老城区还有万福(亚太)精品交易中心,主打精品批发与零售;西华路上也有明星潮流商城星玺广场。此外,做儿童市场也有宝贝城、反斗城等等。
楚睿商业咨询有限公司董事长黄文杰表示,商业地产与住宅地产的最大不同,成功的经营很重要,并将最终体现商业地产的价值。因此投资时最好选择有产权的商铺,降低风险。
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- 来源:新快报
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