新政促商铺成投资新方向 选址最重要
- 杭州写字楼网
- 2010/10/23 10:33:04
曾几何时,商品住宅楼被许多投资者疯炒热捧,价格水涨船高。十年河东,十年河西,随着楼市新政接连出台,住房投资成本和压力均有所增大。
如今,一度门庭冷落的商铺投资,又重新被推到了风口浪尖,成为许多投资客新的投资方向。
之前有专家预测,住宅楼市场受新政影响,投资者将把投资方向转向商业地产,如今该现象已在柯桥房地产市场初露端倪。
投资者将目光转向商铺
昨日,记者走访了柯桥笛扬路、万商路、柯北等商圈以及多个房地产中介后了解到,受房产政策的影响,柯桥关注、咨询商铺租售事宜的人群增长尤为明显,在目前二手房市场低谷期,商业房产的交易量即有所上升。
“最近一个月,虽然二手住宅房生意冷淡,但商铺、产权式酒店的交易量要比以往有所增长。”位于港越路上一家房地产中介的置业顾问朱先生告诉记者,10月份,他已做了3笔交易,其中两笔是商铺。“目前出台的房产新政都是针对住宅房,商业房不在政策范围内,投资客为了规避政策,将投资目光转向商业地产。”
“俗话说‘一铺养三代’,手中有点闲钱总是想要投资的,在没有更多投资渠道的情况下,投资不动产是最保险的,商铺投资回报虽然没有住宅来得快,但稳当,不在房产政策打压范围之内。”一位打算投资商铺的市民李先生告诉记者。
商业地产不受政策影响
在房产新政下,随着二、三套房贷政策进一步收紧,购房门槛的提高,一些资金较为雄厚的投资客户,开始将目光转移到商铺投资,除了商铺投资相对稳当外,最主要的原因是商业地产不受房产政策的影响。
“商铺投资不受新政影响,一直以来,商业地产如商铺、产权式酒店的首付都在5成以上,最高贷款年限为10年。”相关业内人士告诉记者,虽然商业地产不享受利率优惠,但它由于不受多套房的限制,不管购买多少套都不影响再次投资。
“从近期市场变化来看,面积相对较小、总价比较低的高性价比铺位比较行俏。”在采访中,一中介老板向记者透露,除了柯桥万达、蓝天市心等几大商圈内的商铺外,位于柯岩的商铺最近行情不错。
商铺投资选址最重要
商铺作为中长线投资,以租代售是主要的形式,但是通过租金来回收投资成本,前提是要保证商铺不能有闲置,要始终有人来长期承租,所以在采访中也有业内人士提出商铺投资选址是关键。
“投资商铺前,一定要看准商铺门前是否有人流量,这个人流量不是交通人流,最好是休闲人流。”该业内人士还提醒投资者,购买商铺自用的人士着重考虑自己要经营的产品对选址的要求,不能图便宜。
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- 来源:绍兴县报
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