投资写字楼看准地段、品牌、软硬件
- 杭州写字楼网
- 2010/10/28 10:55:52
随着地产新政的频频来袭,住宅投资市场前景难以揣测,商业地产因其置身于新政之外,市道越来越旺,商铺与写字楼的市场“温度”炙手可热。为此,记者从业界人士处寻得商业地产投资攻略,为有意入市的投资者提供贴士。
专业人士认为,写字楼的品质和价值是一个综合指标。一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化、物业管理水平,以及企业信誉、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。
写字楼租金最高
写字楼的商务氛围是否浓厚,关键在于所处的位置,所以地段即是衡量写字楼投资价值的重要指标。同时,地段的优劣直接影响到交通的便捷性,如公交系统是否发达,楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽,员工的上下班是否方便、舒适,周边道路是否是城市的主干道。因此,交通的通达性对写字楼而言同样重要。
不能盲目考虑降低投资成本,去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的物业,这样反而会加大投资风险。所以,“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。
品牌开发商
升值支撑才够力度
写字楼的后期升值空间,除去地段升值潜力及物业养护之外,最关键的莫过于品牌开发商的实力及后期产品支撑。
硬件超群
品质锁定升值潜力
专家认为,投资写字楼不仅要首选地段,还要查看这些写字楼的内部硬件、软件设施。比如,一座写字楼外表好看,如果电梯设备落后,上下楼不方便,就可能影响后期租赁。此外,未来长春写字楼项目将更加注重对办公舒适度的打造,在单层面积、电梯配比等硬件指标上将更加接近一线城市标准,同时将更加注重绿色建筑的打造。如果写字楼项目硬性指标不过关,规划设计落后,无疑将使租赁客户流失,产生投资者出租难、回本难等诸多问题。
完善的物业
持续收益的有力保障
写字楼项目的增值、保值主要靠物业管理服务来实现。可以说,如果写字楼没有非常出色的物业公司进行管理,其必短命,因为物业管理公司直接决定着写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、商业服务、车位管理等方方面面的问题。因此,对写字楼而言,物业管理是至关重要的。
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- 来源:城市晚报
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