投资写字楼回报高过住宅

　　与住宅相比，广州写字楼的租金回报虽然未来一两年内有收窄趋势，但仍比住宅更有优势。广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴指出，目前广州住宅的租金回报普遍只有2%-3%，而写字楼却通常达到6%-8%，个别项目甚至达10%，未来就算因租金难涨而有所收窄，但毕竟比住宅还要划算。而且长期看，随着两年后新写字楼项目逐渐被吸纳，写字楼租金仍会继续往上走，长期看仍大有可为。另外，住宅方面受政策因素影响较多，市场波动大，从投资风险看，写字楼也比住宅更有保障些。

　　而与商铺相比，中立地产董事总经理文志坚表示，写字楼通常无“守铺期”，回报也更快，投资风险自然相对更低。

　　投资提醒写字楼不适合“短炒”

　　与投资住宅相比，写字楼投资更考眼光和耐性，更适合做好长线投资准备的买家。

　　广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴指出，写字楼交易税费比住宅高得多（通常住宅交易税费1.5%-3%，但写字楼最高的却达14%），短炒在写字楼投资市场不可能获得很大收益，虽然待周边成熟写字楼物业升值后出售也能获得较好回报，但投资客们出手前更应看重租金回报。通常来说，如果租金回报率能超过5%就可考虑入市。另外，由于写字楼通常面积较大，就算小型写字楼面积也大多要超过100平方米，其管理费标准更比住宅高得多，甲级写字楼普遍达20-30元/月/平方米，其日常管理费等将成为一笔不菲的开支，遇到空租期时业主的成本将较大，所以在出手时更应多考虑写字楼的租赁稳定性，是否能稳定出租将直接影响到写字楼的价值。为减少空置成本，出手时应选择综合质素较好，物管过硬、进驻率高、面积适中的写字楼。

　　专家谈写字楼投资

　　中立地产董事总经理文志坚：住宅“三限”越来越严，写字楼一定会吸引更多资金，价格未来肯定会继续走高；再考虑到通胀的因素，今年投资写字楼，仍将是一个回报较稳妥的选择。

　　广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴：仅从租金回报看，写字楼比住宅和商铺都要高，住宅才3%左右，商铺是4%-5%，但写字楼回报却有6%-8%，高的甚至达10%。

　　兴业地产高级营业经理卢胤盈：虽然价格比同区住宅低，但广州写字楼的租金却普遍高过同住宅，投资回报更高；加上受政策影响小，风险相对较小，虽然租价涨得没有售价快，但预计仍将成为今年一大投资热点。