租售价格大幅上扬

    按照去年出台《西部金融中心建设规划（2010-2012年）》，未来成都将立足西部区域，与北京、上海等全国性金融中心实行错位发展；科学规划金融总部商务区、金融产业集聚区和金融后台服务业集聚区。而这三个区分别位于城南和城东。这一利好也迅速地催生了城南、城东的商务写字楼市场。

    随着全球500强企业的增多，国内知名企业大幅度进入，金融后台的建立。成都商务写字楼市场也开始逐渐放量，其中售价和租金的上扬也推高了市场的预期。世邦魏理仕的调查数据显示，随着宏观政策的影响，今年一季度以写字楼和商铺为代表的商业地产，继续保持去年以来的态势，呈现租金、售价双涨的局面。

    和去年相比，写字楼租金上涨0.6%，售价涨幅达到14%，个别写字楼的涨幅甚至超过了25%。2011年以来，新增供应和租金、售价均出现了上涨。而甲级和顶级写字楼项目租金上涨明显，分别环比上涨3.3%和2.2%。这显示出了，随着跨国公司和国内企业在西南地区快速拓展，其扩张或升级写字楼过程中更为追求品质的趋势。另一个方面，现有租户搬迁升级的需求和新设立企业的需求驱动，也导致了甲级和顶级写字楼的租金上涨。

    两大主轴构建市场

    据成都世邦魏理仕调查显示：未来四年，成都将有超过200万平方米写字楼入市，写字楼将集中在人民南路及延线、东大街这两大主轴上。未来2年，东大街沿线上，超过200米高度的新商务楼宇至少有三个。新鸿基地产在拿下攀成钢对外拍卖的土地时曾公开表示要建成都“第一高楼”高度会接近300米；而香港九龙仓的天府时代广场也将会达到248米的高度；已经开建明宇金融广场也高达206米。喜年广场、银石广场、东方广场等也均为逾百米的高层建筑，东大街也因此会成为成都地标建筑最集中的区域。

    与高楼林立的东大街不同，人民南路及延线的商务楼宇则以更加多样性、更加国际化建筑形态而成为成都的另一张形象牌。业内人士认为，落户成都的4400家外商投资企业中，近70%集中在人民南路科技商务区。高新区已经把城南规划设定为比肩广州珠江新城、杭州钱江新城、上海浦东新区的新城，总体要求‘3年出形象，5年出风采’。当会展中心、地铁1号线、大型商业配套设施、大型购物中心、写字楼群形成规模，国际城南会成为成都新中心。

    量力选择确保资产稳定

    去年以来，甲级和顶级写字楼项目租金上涨明显，分别环比上涨3.3%和2.2%，这是一个最大的契机。但是由于甲级和顶级写字楼的配置高，意味着售价相对较高。而且一般来说，承租这类物业的公司都是知名企业或者大公司，需要的面积大、配置高，这也意味着投资这类物业需要较大的资金规模。所以甲级和顶级的写字楼投资适合资金充裕的投资者。

    对于中小型的投资人来说，根据自己的实力，选择乙级、商务公寓、LOFT等都不失为一种可靠的投资。这类产品所针对的承租客的要求没有大公司那么严格，而且数量上众多，有着较为广泛的市场面。而且投资少，变现的能力也相对较强。

    另外，写字楼是专业性较强的投资产品，不像住宅一样简单，在投资写字楼的时候要避免盲目下手。一定要对写字楼所在的区域进行全面的考察；其次是对产品配置的了解，比如层高、电梯数量、车位配比、大堂面积和高度等等……，产品的品质一样要和它的级别相对应，找到真正性价比的产品。