物业服务和配套是写字楼增值保证(3)
- 杭州写字楼网
- 2011/9/19 10:59:19
导读: 客户在挑选写字楼时,关注的重点主要着力写字楼的“硬环境”和“软环境”。面对市场上品质、区域、位置各不相同的写字楼,作为写字楼直接用户,应该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼呢?写
在记者调查的皇姑区12家写字楼里,电梯数量最少的是建赏欧洲,仅有1部电梯,另有5家设有2部电梯,5家有3部电梯,四季菁华电梯最多,设有4部电梯。12家写字楼均未设置专门的货梯,启运商务大厦明确表示客梯不能用来运载货物,另10家表示可用客梯运货。在长江国际公寓、锦联经典名座,记者在上午8点到9点上班高峰期体验到,电梯常常超载,很多人挤不上电梯,只好等下一趟。记者在和泰运恒大厦看到,这里卫生状况较差,消防通道内好多垃圾,而且记者从物业了解到,这里还经常停电、停水,一旦停电,业主就惨了,只能爬楼梯。
一位写字楼内的员工建议,物业公司在早晚高峰期合理安排电梯使用,可设置单双层停,提高使用效率。
调查的49家写字楼供暖方式基本以中央空调、地热为主,只有一些老楼是暖气供暖。皇姑区内的12家写字楼老旧楼较多,多以暖气为主。五里河商圈、金廊沿线的写字楼绝大部分是中央空调。
调查建议
物业服务和配套是增值保证
物业服务和配套是写字楼增值保证。各大新兴商圈也涌现出不少物业,这些地处CBD的写字楼进驻成本非常高。只有提高和保持写字楼的服务和运营管理,才能留下客户,并令物业保值增值。虽然目前一些写字楼在硬件上质量很高,但在追求企业形象的顶级公司面前,它们一般不会被选择。物业服务和相关配套一定要跟上,企业租户更看重持久的物业品质。
在写字楼硬件逐渐“过硬”的基础上,市场竞争逐渐向“软实力”竞争过渡。世界500强企业在挑选优质写字楼时,相当重视物业管理。他们通常要求业主聘用有影响力的国际知名物管公司,以实现写字楼“软环境”与企业形象的一致。于是,写字楼硬件在拼争,软实力也要较劲。
写字楼是市场经济的图腾,写字楼的形象早已超出了其实用的范畴,而更多地表现出其精神上的象征意义。写字楼的“形象力”无疑直接促成企业“形象力”的提升,直观体现企业的身份和地位,反映企业产品的素质以及在市场上的实力,使企业收获更多商业机会。卓越的写字楼形象力展现属于财富的实力。甚至可以说,写字楼形象不仅代表着入驻企业的形象,也是衡量一个城市发展状况的标准。
关键词:写字楼增值,停车难,写字楼形象,写字楼物业管理,写字楼地下停车位
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- 来源:时代商报
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