酒店式公寓:市场营销不靠噱头靠品质
- 杭州写字楼网
- 2011/10/27 11:26:55
导读: 酒店式公寓在上世纪90年代末崭露头角。由于目标客群面较窄,这种物业形态一直没能实现规模化推广。近一年来,由于住宅限购,酒店式公寓既有商办类产权性质,又有居住功能,逐渐获得越来越多的投资者和开发商的青睐
酒店式公寓在上世纪90年代末崭露头角。由于目标客群面较窄,这种物业形态一直没能实现规模化推广。近一年来,由于住宅限购,酒店式公寓既有商办类产权性质,又有居住功能,逐渐获得越来越多的投资者和开发商的青睐。
除不限购外,酒店式公寓目前最大的卖点是价格较低。酒店式公寓单价大多低于同板块住宅,比如绿地丰翔新城10月开盘的酒店式公寓单价为1.3万元/平方米,而同板块的住宅均价为1.59万元/平方米(今年1月至9月成交均价)。
对于投资者来说,售后包租虽能有效降低空置带来的损失,但投资者更看重项目的位置和发展前景,尤其是后期运营能力是投资者优先考虑的因素。售后包租在市场上有一定的对比优势,这并不能实质性增强酒店公寓的吸引力。
中原地产代理的金地格林世界iworld,位于嘉定区南翔板块,距离轨交11号线南翔站仅200米,交通便利,周边配套设施齐全,该项目紧邻家乐福购物广场,涵盖餐饮、休闲、娱乐等。金地格林世界iworld于今年9月初开盘,推出130套酒店式公寓。虽然没有售后包租这样的模式,但仍以出色的品质得到市场的认可,截至9月底,该项目已经销售五成。
关键词:酒店式公寓,市场营销,售后包租
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- 来源:房地产时报
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