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如何投资城市综合体商铺? 求同存异挑选铺位

  • 杭州写字楼网
  • 2011/11/12 13:55:16
导读:作为一种新型商铺,城市综合体商铺越来越受到投资者的关注。

    如何投资城市综合体商铺?这是投资者比较关心的话题。随着商业模式的发展变化,以及城市发展格局的调整,城市综合体已经成为一种满足城市人生活、工作、娱乐、休闲等诸多需求的多功能建筑形态,符合城市发展规律,因而近期全国各地普遍兴起了一股城市综合体建设热。

    城市综合体商铺属于其中一个重要组成部分,它不同于一般的社区商铺,也有别于普通的街铺,因而投资城市综合体商铺,则需要以新的投资思路来对待。

    新型商铺受关注

    作为一种新型商铺,城市综合体商铺越来越受到投资者的关注。据了解,城市综合体建设近期发展异常迅速。以上海为例,在短短几年内,上海城市综合体很快就超过了30多个,研究机构易城中国估计,未来三年,上海10万平方米以上的城市综合体项目将新增超过50个,新增供应量总计约为1380万平方米。其中处于郊区的新兴城区型综合体约占了56%。

    专家表示,城市综合体的快速发展实属必然。这种建筑形态集合多种业态于一体,通过合理规划,能够满足都市居民多元化生活的需要,而这种商业形态在海外地区大都市有过成功案例。

    其实,从内地商业地产发展规律来看,城市综合体的兴起也很正常。洲联集团?五合智库总经理邹毅表示,按照西方成熟的市场情况,一般千人拥有商业网点为12~14个,拥有营业面积为800平方米,人均占有的购物商业面积约1.2平方米,按照国际标准,人均占有商业面积在1.1~1.2平方米是一个比较合量的参照值。美国人均拥有购物面积较多,达2平方米左右,人均商业面积超过2.5平方米。日本仅次于美国,人均商业面积超过了2.1平方米,西欧国家以英国为代表,为1.8平方米左右。周边国家和地区中,中国香港地区和新加坡水平很高,均超过了2平方米,韩国的商业物业人均水平也在1.6~1.7平方米之间。相比之下,内地的商业地产水平很低,到目前人均商业面积还未超过0.5平方米,在世界上处于偏中等水平,可见内地的商业地产发展空间潜力较大。

    求同存异挑选铺位

    城市综合体建设高潮的到来,市场供应充裕,加之宏观调控使得住宅投资空间所剩无几,于是城市综合体商铺成为新的选择。上海德佑地产商用部区域总监惠凯表示,近期投资者对此类商铺的关注程度确实有所增加,为了应付不断扩大的业务需要,他所在的商用部员工人数已经从年初的70余人增加到了现在的150多人。

    不过,投资此类商铺需要注意的是,不能以选社区商铺或者街铺的方式来选择。商铺的价值体现在经营上面,不管是传统类型的商铺,还是城市综合体商铺,均是如此,因此挑选商铺的要点就是从发现其经营价值出发。专家表示,主要应从规划、开发企业、规模以及城市的经济发展水平等方面来考察。

    选规划:发展空间是关键

    一般情况下,城市综合体的建筑体量较大,对于市中心区域来说,很难找到如此巨大的地块来开发这类物业。因而现在大多数城市综合体项目都建在城市副中心甚至城郊结合部,比如万达集团在上海开发的城市综合体项目均是如此。

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