昆明二手写字楼商铺转让按增值率征税(3)
- 杭州写字楼网
- 2011/12/12 11:18:30
导读: 11月起,昆明针对非住宅(商铺、写字楼、厂房等)二手转让土地增值税的调整开始启动,除沿用原来按交易额1%征收土地增值税的同时,也按照增值率不同征收30%-60%土地增值税。 土地增值税增加了,必然会影响到投资者的
业内
新征税方法将抑制商业地产投资
对于此次昆明实行的按增值率征收土地增值税来看,业内普遍认为将直接打击到本地的商业地产投资,“众所周知的是,今年由于楼市宏观调控,住宅投资受限,许多投资者把目光转向了商业地产项目。”业内专家刘先生在接受记者采访时表示,而商业地产项目回报除了放租之外,就是从二手转让中获利,如若按照增值率对土地增值税进行征收的话,对于增幅较为明显的项目来看,土地增值税增加必然会影响到投资者的收益率,这样会对投资者投资商业地产项目带来心理预期影响,这种影响将直接传导到新开盘的商业地产项目上,许多投资者会考虑是否把手头资金投入到商业地产项目上。
昆明高屋地产顾问机构总经理胡先钧则表示,根据他对昆明商业地产项目了解的情况看,昆明2006年前投资商业地产的人士增值5-10倍的现象十分普遍,如今按照增值率征收土地增值税的话将直接影响到他们的收益,增加变现的难度。他分析认为,非住宅转让环节征收重税,其目的意在增加转让门槛和难度,直接后果是降低投资热情,增加商铺销售难度。同时增加买卖胶着,重税谁承担?这个问题难以解决,如买家承担则卖房更难。其次,压缩投资利润空间。相当于个人和政府共享增值,而个人最终分享约四成至五成。
但胡先钧同时表示,昆明对非住宅征收重税,不会掀起民意波澜,因为这只是针对一小部分先富裕起来的人征税,与普通老百姓没多少干系,但对于投资客影响大,进一步影响商业地产开发。带来的问题是,住宅开发难,搞商业,商业地产转让受打击,民间的闲散资金投资更加困难。
关键词:写字楼商铺,厂房,土地增值税,商业地产项目
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- 来源:云南信息报
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