小面积商铺是不错的置业选择

　　也许你在抱怨入不敷出，假如你只是手里有一笔不算太多的闲钱，只是又不舍得钱在通胀下变成“纸张”的普通小老百姓，那么小面积的商铺是个不错的置业选择。对于台州人来说，“一铺养三代”的观念根深蒂固，因此商铺的需求相对来说更旺。但购买商铺并不是那么容易的事情，成熟商铺风险相对较小，但投入成本一般都高达几百万元，不是一般的置业者能够介入的。因此目前一些小户型的商铺受到了大部分置业者的喜欢。

　　小面积商铺受青睐

　　今年下半年，台州会有几个商业大盘入市，如果加上开发商应市场变化加大促销力度，价格一降到位，应该能够吸引大批投资者入市。

　　目前在所有的商铺类型中，小户型产品是其中最热销的产品类别。近一年来，台州市场涌现出大量小面积的产权商铺、写字楼和商用公寓产品。“一些30-50平方米的小商铺，非常受欢迎。”一位售楼小姐告诉笔者。

　　据业内人士透露，一般60平方米的商铺是比较热销的，30-50平方米的商铺偏小，因为面积小，总价被拉低，投资门槛大为降低，十几万元就可投资。与投资额动辄上百万甚至数百万元的市中心住宅相比，这些小户型商用物业产品，对手头略有闲钱的普通市民家庭来说，吸引力确实不低。

　　由于小面积商铺往往也是租赁市场最热租的铺源,因此投资者入手小面积商铺，投资风险也比大面积商铺低。对于抱着稳妥型投资心态，手中可用资金不是太多的普通投资买家来说，这种产品也的确可以解决“钱无处去”的困窘。不过，投资商铺和写字楼的学问比投资住宅要大得多，特别是近一年来热销的主题商场铺，投资买铺除了要看地段、商圈氛围外，更重要的还要看后期的经营管理，这更考验投资者的眼光了。

　　一般来说，商铺换手率极低，绝大多数商铺投资者都是长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。

　　银发族也爱买商用物业

　　笔者还在一些商业楼盘售楼处看到不少五六十岁的置业者，他们对商用物业表现出极大的兴趣。在台州人的观念中，“一铺旺三代”的观念还是比较深入人心，老年人投资更多的是为了长期保值。

　　“台州人宁愿把钱拿来投资，也不喜欢存银行，这是我们这边地域商业氛围影响的。”台州房地产协会俞秘书长说。

　　“目前商铺投资回报率比住宅要高是肯定的。”一位业内人士告诉笔者,一些好的地段商铺在几年内都会有一定的上涨。

　　同时，也提醒购房者，如果将钱投在一间品质较差的商铺里，开发商对商场定位不明，则有可能连本金都要搭进去；当然，如果你能投资到一间有潜力的商铺，那就是一只“会生金蛋的鸡”了。

    作为投资，一个项目的投资回报率必然是购房者的核心关注点，与住宅投资追求现金流不同，商业地产本身就是追求长期的物业增值，除了租金回报外，还应该评估5-10年后的价值增长潜力，不能简单地依靠短期炒作来获利。其次，与开发商投资开发一样，购买商业物业也需要一定的专业知识和商业眼光。“商业投资除了看区域价值、人口密集程度外，单个铺位在整个商业体中的位置也很关键。以商铺投资为例，同一片区中，不同商铺位置的个体性差异较大，导致价格落差也很大，投资者不能盲目追求低成本。”