千金难求是旺铺 三类商铺需谨慎购买
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- 2013/8/23 15:33:11
导读: 1、已达饱和状态的商铺 不少人认为,越是市中心的铺面越值得投资,其实不然。在选择商铺的同时,要注意的是判断当地的商铺是否已经达到饱和状态。一些处在市中心的铺面已达饱和状态,而且出售价格高,难以出手,这对
1、已达饱和状态的商铺
不少人认为,越是市中心的铺面越值得投资,其实不然。在选择商铺的同时,要注意的是判断当地的商铺是否已经达到饱和状态。一些处在市中心的铺面已达饱和状态,而且出售价格高,难以出手,这对于投资者而言风险是很大的。
当然,目前一些地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资,商铺投资要看发展前景。在一些位置偏差的地方,前期租金很低,几乎无人问津的商铺,如果未来有规划,比如兴建市场、商业广场、政府学校等,人流有逐步扩大的趋势,也是非常值得投资的。所以了解城市发展规划也是非常重要的。
2、投资回报率有保证的商铺
对于那些保证投资回报率的铺面也要谨慎一点,因为有些开发商为了吸引商家入驻,就会提出保证投资回报率。但是往往他们只是在头几年可为业主保证投资回报率,几年后就不会再保证了,这就需要投资人谨慎研究该商铺几年以后的投资价值。
3、“只售不租”的物业
从商业物业租售情况,可以看出开发商对物业本身商业价值的信心情况。作为开发商对售后物业能否再一如既往地为业主提供优质服务,是一个值得业主关心考虑的问题。特别要小心 “只售不租”,因为只售不租,造成开业后很难统一管理,从而引发后期经营上问题不断,甚至一开业就停业。究其原因,是开发商将商场的大产权全部分割后发售,因为产权的主体已经发生了变化,小业主如何租、租给谁、租金多少这些都不是开发商说了算,即使想统一经营,要面对几十上百个小业主和商户也很难成功。
关键词:旺铺,商铺投资,商铺投资回报率,商业物业租售
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- 来源:郴州日报
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