“在房地产市场中，投资客是广泛存在的，在调控的影响下，投资资金开始撤出住宅市场。”喜盈门·范城营销总监何志坚认为，在商业地产爆发的情况下，投资客又缺乏其他投资渠道，那么资金从住宅市场转向写字楼、商铺等商业地产的趋势就不可阻挡。

    需求拉动写字楼放量

    目前，入驻长沙的境外世界500强企业已达100余家，39家投资兴办实体，如此多的顶尖企业进入长沙，市场对写字楼的数量和质量提出了更高的要求。

    从9月份开始，长沙写字楼市场将有泊富国际广场、万达·总部国际、绿地中央广场、奥克斯广场、喜盈门·范城、华尔街中心等各种地段、配套和价位的写字楼产品面市，这让投资者和企业拥有了更多的选择。

    “今年以来长沙写字楼市场的需求比较大，上半年绿地中央广场主推写字楼产品，而且销售稳定，目前5号栋已经售罄。”绿地中央广场策划经理周琴介绍，接下来的6号栋写字楼产品也将于近期推出。

    此外，作为长沙核心商圈的标志性写字楼项目恒力·卡瑞尔营销中心也在9月1日面市。“长沙市场写字楼的集中放量，其实也是大量需求拉动的结果。”湖南恒力置业营销总监李郁表示。

    高回报率吸引投资客

    当调控堵住了住宅市场的投资通道时，长沙房地产市场正经历着资金从住宅市场转向写字楼、商铺等商业地产的过程。2011年8月20日，长沙开福万达广场写字楼以1.6万元/㎡的单价开盘售罄，只是一个典型的例子。

    “9月份，喜盈门·范城也将推出写字楼产品。”何志坚介绍，喜盈门·范城的写字楼产品定位高端，4.2米层高、3000个停车位、12部高速电梯等配置称得上高端，再加上项目本身的定位与配套，受到了投资客的青睐。“投资客已经成为长沙写字楼市场的重要力量，以喜盈门·范城为例，项目认筹的客户中投资的比例达到了40%。”

    事实上，全国写字楼市场在2011年也是一片飘红。数据显示，2011年，北京、上海、广州、深圳一、二手写字楼销售面积达到了720万㎡，比2010年增加13%。显然，在调控下，写字楼较高的投资回报率对于资金的吸引力太强。

    “我们通过对项目周边写字楼进行严格测算得知，未来喜盈门·范城的投资回报率可以保证投资者在8—10年收回投资成本。”何志坚说，如果算上物业和租金的上涨幅度，5到6年即可收回投资。