无论从外界因素还是自身因素来看，商业地产的投资回报率高于住宅投资，是越来越多人意识到的问题。

    在写字楼风起云涌之际，如何投资写字楼成了众多投资者关注的问题。

　　写字楼资金回报率高

　　“现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资。”在苏宁广场策划部长李珠看来，总体来说，石家庄高档写字楼仍然属于凤毛麟角的稀缺产品，随着石家庄城市规划的出台，市中心区域大刀阔斧进行改造等一系列形势向好都表明，石家庄的整个写字楼市场会蕴含着巨大的商机。“投资者应该优化自己的资金投放比例。”勒泰中心副总裁凌家彦认为，目前住宅价格处于高位的水平，已经失去了投机的机会。而且住宅出租的价格并不可观，空置住宅还将伴随空置费、暖气费用等支出，目前购买住宅投资只能起到保值的作用，而写字楼的出租，则能带来稳定良好的租金收益。所以持有多套住宅的投资者，可以考虑变现一部分，购买写字楼来优化资产的构成。

　　投资回报率是投资客最在乎的一个词。据联众同业总经理苗向华介绍，目前石家庄主流写字楼租金水平在1.5-2.5元/平方米/天的水平，高端写字楼的租金在2.5元/平方米/天左右。如果仅按照保守的租金来估算，以1.5元-1.8元/平方米/天的租金价格计算的话，写字楼的投资可以在10年甚至更短的时间内收回。这里面并不包含租金上涨的因素，而租金若干年后持续上涨则是不争的事实。

　　写字楼价格低谷好入市

　　“现在想去北京买写字楼能买到吗？大都用来出租了。”凌家彦认为，目前石家庄写字楼尚属于起步阶段，投资出手时，自然要选择价格低谷入市。

　　石家庄写字楼的租金处于持续上涨的趋势，苗向华认为，与北京上海等写字楼租金十几元/平方米/天的水平相比，石家庄高端写字楼2.5元/平方米/天的租金具有很大的上涨空间。

　　不过苗向华也提醒投资者，目前石家庄市场的写字楼不适合投机型的投资行为，而是适合长期持有的物业类型。“这与城市发展水平以及购买者的习惯有很大关系。”苗向华认为，虽然目前北京上海等一线城市二手市场上写字楼的流动性较强，然而对石家庄这个市场来说，商铺、公寓、写字楼等商业物业类型在二手市场流动性均比较差，与住宅产品相比，有很大的差别。虽然从长期来看，二手市场流动性会越来越强，但从目前的市场来看，购买写字楼的人群仍然倾向于一手市场，长期持有是对这个物业类型的投资模式。

　　投资写字楼的注意事项

　　苏宁广场李珠认为，具备升值空间的写字楼要有占据核心区位、交通发达便捷、周边环境优越、强大品牌实力、顶级硬件标准、多功能空间、人性化软件配置等众多要素的支撑。

　　看好中心地段

　　投资写字楼一定要认定中心，这是凌家彦的看法，在他看来，这个中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，“不管周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。”苗向华同样看好写字楼的地段优势。

　　注重楼宇的整体品质和配套

　　写字楼的配套设施不一定大而全，但是需要具备一些基础的配套设施，能够满足企业的基本需求，比方说会议室等。

　　写字楼后期物业公司的打理，是写字楼有无升值空间的重要因素。苗向华认为，收益率高的写字楼，大都是聘请的外地的专业公司来运营和打理的。“石家庄有许多写字楼，从自身品质和规格来说都比较高，但目前的租金收益并没有达到理想的状态，与写字楼后期物业的管理有很大的关系。”

　　凌家彦同样认为，写字楼是否由好的物业公司打理，是否由高端的团队运营，是写字楼在产品扎堆时期能否脱颖而出的关键。

　　地标式的产品

　　“投资的写字楼要是城市的地标性建筑。”苗向华认为，地标性的建筑升值空间较大，与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。在选择写字楼时，投资者要将这一因素考虑进入。

　　写字楼使用效率

　　虽然节能环保在目前写字楼的选择中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到最低，将是未来写字楼竞争的因素。苗向华认为，写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，也将是一项支出的节省。不过对于这一点，苗向华坦言，需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。