写字楼土地增值税预征率由2%调整为3%
- 杭州写字楼网
- 2012/12/10 13:55:12
导读: 房地产调控首次涉及到商业地产。与频繁受调控的住宅市场相比,商业地产一直处于相对“安全”的位置。 自今年7月1日起,广州写字楼(办公用房)的土地增值税预征率由2%调整为了3%。这是广州首次专门针对
房地产调控首次涉及到商业地产。与频繁受调控的住宅市场相比,商业地产一直处于相对“安全”的位置。
自今年7月1日起,广州写字楼(办公用房)的土地增值税预征率由2%调整为了3%。这是广州首次专门针对写字楼(办公用房)加强土地增值税征管,有调控商业地产市场的意图。
此次针对写字楼的土地增值税预征率上调,可谓是首次掀起商业地产市场调控的“大旗”。
虽然是首次对商业进行调控,但力度并不大,单从土地增值税预征率上调来看,其实上调的幅度并不大。土地增值税征收一般实行四级超率累进税率,税率最低30%,最高可达到60%,此次预征率只是提高了1%,实质影响很少,发展商很容易消化。
对买家而言也无大碍。该政策对于现在售价普遍在20000元/平方米以上的一手写字楼市场,只是作为一个微调和对市场的一个平衡,即便税金转嫁到买家身上,对租售两端都不会出现太大影响。
但是,如果将其作为调控商业的一个“暗号”,那写字楼预征率上调的意义就非同一般。在近两年,随着住宅市场频繁受调控,开发商和购房者不断涌向商业地产,商业地产项目的售价也在不断被抬高,如果任由发展下去,不排除商业地产市场将会面临“泡沫”的风险。所以,商业地产受到调控也是大势所趋,更是民心所向。
关键词:广州写字楼,写字楼土地增值税,写字楼预征率,商业地产调控
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- 来源:南方都市报
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