商业地产业主出租出售皆难
- 杭州写字楼网
- 2013/6/3 13:39:28
近年来,新国五条、限购、限贷、房产税及限价等政策措施密集出台,使得住宅地产的发展前景堪忧,但这却为商业地产的快速发展创造有利条件。
需要关注的是,我国的商业地产虽然势头很猛,问题却也不少。由于我国当前的商业地产仍旧是以产权销售为主。虽然便于开发商快速回笼资金,但往往造成产权分散化,继而使得商业地产的经营管理存在很大困难。
业主进退两难
与国内商业地产迅速发展形成鲜明对比的是,国内商业物业需求量逐步萎缩。
由于网络购物的兴起和逐步完善,消费者光临实体店的次数逐步减少,使得企业对实体商铺的需求减少。电子商务虽无法完全取代实体经济,但它旺盛的生命力已对零售商业带来致命冲击。这些不利因素导致商业地产面临两难境地。
作为中关村e世界的商铺投资者,业主李先生表示近年来自己投资的商铺,租金还不够还贷款。想转手,找商户是个问题;续租的话,租出一个合适的价格是个问题;低价租出去的话,办理各种手续又存在很多困难。这么多问题累加在一起,着实让人困扰。
而还没有租出去商铺的一位业主则表示:现在出租商铺越来越难。一些老商户退租不干了,还有一些老商户则投机压低租金,自己没有招商资源,相应的流程不懂,也没有一个相应的管理公司帮助解决这种招商问题,真是进退两难。
物业成无辜受害者
进退两难的不只是业主,物业公司也成为商业地产运营的受害方。因为业主的投资利益受到影响,一些业主以管理不善作为理由拒绝缴纳物业的服务费用,使得物业公司的发展受到很大影响。
此外,由于商业物业无法像小区物业那样提供个体物业服务,提供的都是整体服务,这对于已经缴纳物业的业主和未缴纳物业的物主没有本质区别,这就引诱了更多的业主加入拒绝缴纳物业服务费的行业,如此恶性循环,给物业的工作带来的难度相当之高。
事实上,物业公司的管理范畴并不包括招商或者租赁业务,但是却成为业主们发泄的对象。
产权分割是根源
无论是业主、物业还是市场公司,商业地产的参与者们,面临诸多问题的根本原因其实是产权分割。因为分散的产权导致统一经营业态很难实现,这样的话,统一的管理自然也就无从谈起。多产权式商铺中存在着一对关键矛盾,这种矛盾是造成一切问题的根源所在。
此外,商业地产目前没有专门的业委会成立细则和业委会的具体管理事项,没有相应的管理条例进行参照或者约束,商业地产的参与者们遇到问题,也没有一个正确的解决问题的依据,仅仅参照住宅业态的做法,既不科学,混淆了生活资料和生产资料的本质,也会对商业地产的发展造成更多的困扰。
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- 来源:投资时报
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