赵萍 商务部研究院消费经济研究部副主任，曾任美国密西根州立大学、中国人民大学商务学院客座教授

    “买股不如买铺”、“一铺养三代”。咱老百姓，要投资怎样的商铺才能赚钱？昨天，本刊记者在哈尔滨万达文化旅游城采访了“万达城中国顶级商铺高峰论坛”。

　　咱老百姓挣钱、攒钱都不容易，怎么让有限的钱在最短的时间内稳稳地升值？有人说投资商铺最赚钱。专家赵萍是这么说的——

　　我认为，投资商铺有三大重要的因素，只要抓准了这三大因素，就稳赚不赔。

　　其一，这个商铺是谁做的？也就是我们所说的是谁开发的。在这里要提到一个重要的因素，就是品牌。以可口可乐公司为例，当我们提到可口可乐，自然而然就会想到是一种黑色的液体、喝了能让人兴奋，如果加点冰块口感会更好，这就是可口可乐这个品牌给我们的印象，地产商铺也是一样。如果这个地产是一个很有影响力的、很多人都曾经听说过的品牌，那么消费者很自然地就会对这里产生熟悉感和信任感。品牌地产意味着什么？它意味着集客能力，也就是我们常说的对消费者的吸引力。

　　现在商业地产在全国可算是遍地开花，到底何种商铺好，何种商铺坏？我觉得选择知名品牌的地产，是最有安全保障的。我们都知道，一些能在市场上活得很久的品牌都是经过很多年的运作的，也有很多年的历史。当然，他们也会有磕磕绊绊，也曾交过不少学费，但失败过就会吸取经验，这些经验就会成为宝贵的财富积累。比如万达集团，他们在运作中不断地总结经验，已经在运作和选址上有了自己的模式，人们提到万达自然而然地就会想到万达广场、万达电影院、万达酒店等一系列商圈，这就是该地产的品牌效应。

　　其二，在哪儿做？也就是我们常说的位置在哪。众所周知，人流密集的地方，商铺肯定不赔。以我们哈尔滨来说，你如果想做个商铺，你会选择哪儿呢？中央大街？还是南岗松雷区域？这些早已经形成了固定的商圈，像这样的黄金商圈黄金位置，你肯定是挤不进去了，也没有地方等待你开发，那该怎么办呢？我认为，一二线城市的人，就应该将商铺投资目光瞄向郊区和新区。三四线城市因为城市中心的商业圈还未成熟，所以可以将商铺选择在城市的中心地段。

　　其三，怎么做？店铺有了好的位置，却不会运作，相信你也不会赚钱。很多人都知道，现在电子商务发达，很多人认为这会对实体店产生冲击，甚至有人认为，今后实体店会被电子商务所取代。但我认为这是不可能的，虽然现在电子商务发展迅速，但在不久的将来，它一样会面临发展的瓶颈，它未来也会像百货商店一样采取扣点的经营形式。而我还相信，实体店这样老的商业模式并不会灭亡，他们会不断的吸取电子商务的优点而进行改进，最终新老业态会在不断地学习和发展中提升自己。未来的商铺不仅要卖商品还要卖服务，像现在新型的“商旅文”项目，即商业、旅游、文化一体的综合项目，投资者就可以在这样的项目里寻找商机。