前几个月宁波楼市商品住宅成交异常火爆，开多少卖多少，大批的购房者抢不到房子，只能等下一批加推，或者再下一批，而且限购限贷等政策阻挡了一批本来想投资住宅房产的人。业内人士表示，在此环境下，作为稳健型长期型投资的商铺、写字楼等商业地产，正在成为中老年朋友投资的重要途径，不过俗话说“一铺养三代”，但是选不好可能就“一铺毁三代”了。因此，在选择商铺等作为投资对象的时候一定要多方考虑了。

    “摩登老人”豪掷100万元买商铺

    2年前，老叶从一家国企的管理岗位退休，唯一的儿子已经成家立业，目前家里还有两三百万元的存款，如何让这笔钱的利益最大化，是他这两年一直考虑的问题。“这些年，住宅的房价是涨了不少，但想出手时我和家人都不符合条件了，已经是限购范围内，如果投资股票基金等理财模式又觉得风险太大，所以想到了不受政策影响的商业项目。”

    前段时间，老叶没事就开着车在东部新城商圈、鄞州中心区商圈、天一商圈等繁华地段选铺。他认为，出入大型商场必然经过的店面基本可以稳赚不赔，因此最终选择了一个交通便利地段成熟又临近东部新城的大型广场作为投资对象，那是一个临街又显眼的商铺。

    “这套商铺不大是60平方米的，在整个商场里位置很好，才花了100万元左右，对比周边后这里参考租金至少有5000元/月呢，这可比一般正常投资的收益高多了，可以让我们除了给自己挣点养老金以外，还能帮子女攒下点资产，为他们减轻点压力呢！”老叶说。

    “一直以来都有不少收入稳定、子女离巢、有一定闲钱的中老年人咨询买铺投资的事。”做了10余年专业房产经纪的金经理说。他认为，这类客户资金状况稳定，不需要儿女抚养，并且有一定风险承受能力，属于“摩登派”老人，而且会比较看好房地产和商业地产走势，对买铺、转手物业也比较上心。“目前商铺投资受到房地产限购等政策影响较小，发展速度比较快，一些地段好的如临街店铺等地的租金基本每年都会涨。对于那些有积蓄但已经没有能力和力气去工作的老人来说，我认为投资商铺可以说是比较好的投资方法了。”

    收益与风险同在，投资前可得擦亮眼

    正因为相较高风险的理财炒股，投资商铺正在成为不少人的一种稳定且收益可观的优质选择，但商铺的选择也是一门学问，其中充满了机遇和挑战，那么商铺到底该如何选择？投资是又该抓住哪些重点？业内人士表示，以下几点特别重要。

    首先是区域地段，地段可以说是投资商铺的重要因素，也是决定未来商铺升值空间的首要条件。地产大亨李嘉诚提出过一个著名言论：“地段，地段，还是地段！”地段无疑决定了价值的不可复制性，黄金地段、便捷交通，是聚纳客流量的关键。

    其次是周边人气，有人潮才会有钱赚，这是商铺投资永恒不变的定律。好商铺的周边必然人群密集，源源不断的提供着消费群体。

    再者是规模配套，商铺价值升值是动态的过程，选择商铺时，楼盘规模的大小也是重要参考因素。

    除了地段和配套的考量外，商铺自身的品牌和硬件配置也至关重要。在购买商铺时，不但要考虑商铺本身的价值，还要先认准开发商品牌，大品牌可以降低投资风险，确保资金安全。
    （原标题：商铺投资趋热，怎么选很有学问 记者：徐益霞）