近年来，市区商务写字楼市场迎来了交付入市的高峰期。一批定位高端、配套升级的写字楼项目在丰富写字楼市场层次类型，提升档次功能的同时，也大大增加了市场竞争的压力。记者近日采访发现，看似供应繁荣的写字楼市场背后暗藏着供求失衡的危机。如何打破供求困境，促进商业楼宇经济繁荣考验职能部门和从业人员的智慧。

    写字楼保持高位供应

    记者近日走访发现，徽商财富广场写字楼、绿地新都会写字楼、伟星时代金融中心、万达一期写字楼等商业写字楼项目陆续进入交付使用阶段。润地商业广场、侨鸿滨江世纪广场、星隆国际城等项目正处于施工建设阶段，未来可能集中上市。作为现代商业运营的一种平台载体，大批交付或即将交付的写字楼项目为我市商业经济的发展提供了有力保障。

    2012年起，市区商务写字楼项目进入投放市场的高峰期。以商务楼宇最集中的镜湖主城为例，2012年，汇金广场、海螺大厦、联盛广场、滨江商务楼为该区新增办公楼宇面积10万平方米。今年以来，随着新项目交付，镜湖区新增办公楼宇面积将达到30万平方米。算上历年存量，镜湖区办公楼宇总供应量已达近75万平方米。数据显示，近年来，我市办公楼宇新增供应量保持高位增长态势。

    写字楼供求矛盾显现

    今年来，受宏观经济影响，实体经济发展速度放缓，企业扩张能力减弱。扎堆开花的写字楼项目短时间难以被市场消化，租赁市场冷清、空置率连升成为市场通病。“近期以来，退房的经营户增多，前来租用的人却很少。我们共有150多户单位，使用中的仅有90多户，房屋利用率下降明显。”市中心一家写字楼物管方的工作人员告诉记者。记者采访市区多处办公楼宇发现，目前，写字楼的空置率有所上升，平均已达到30%，一些交付不久或经营管理不善的项目，空置率甚至高达50%。

    宏观经济的影响和供需矛盾已合力影响我市写字楼的市场租赁价格。一位业内人士向记者透露，市区写字楼租赁价格均有一定程度的下降。以凤凰美食街附近一家运营成熟的写字楼为例，市场表现良好时，该楼的租赁价格一度高达60—70元/平米/月，而目前，价格已降至45—50元/平米/月。

    如何打破写字楼供求难题？

    一位房地产业内人士指出，国家宏观政策对商住市场的严厉控制和商业综合体项目的“大行其道”，使开发商将资金更多地投向商业地产领域。集中投市的商业地产项目在短时间内供大于求，则导致了市场的“消化不良”。那么，这种局面还将持续多久，职能部门和从业人员该如何破局？

    近年来，江城迈上跨越式发展的快车道，呈现出组团发展、多个中心的发展态势。抓住城市拓展增容的机遇，找准办公楼宇独特的功能定位，将物业做好做细，将成为吸引办公企业入驻的硬件条件；芜湖办公楼宇市场的发展时间不长，仍有相当数量的办公企业“蜗居”在住宅小区，如何引导其进入写字楼需要有关部门的通力合作；部分经营在写字楼里的小微企业面临资金、市场的多方压力，经营缺乏稳定性，一定量的政策和资金帮扶将成为他们稳步发展的有力保障。

    芜湖作为皖江城市带承接产业转移示范区经济发展的核心城市之一，城市中心地位不断提升，对周边地区的辐射作用日益加强。政府部门有关人士表示，写字楼供需市场上的“消化不良”不会持续太久。“芜湖产业发展基础坚实、政务服务环境良好。良好的投资环境和扶持政策将吸引越来越多的现代服务业类企业涌向芜湖，他们将成为消化市场存量的补充力量。近年来，审批建设的商务办公楼宇坚持高标准，无论从档次还是功能上都大大优于从前,这也将为提升芜湖城市形象、吸引外来企业发挥重要作用”。