钱江晚报微信公众号“点兵点将点阿Sir”律师精英团线下活动昨天首次举行，这马年的第一轮福利，是让那些问题格外棘手，电话微信沟通还嫌不够的粉丝，直接与律师面对面咨询，而且全部免费。

　　第一期我们的主题围绕房地产纠纷，合作律所是浙江浙联律师事务所。

　　昨天下午，浙联所的会议室，20位通过微信平台以及热线报名并筛选的粉丝早早来到现场，有大伯大妈带着儿子一起来的，有刚刚买房的小夫妻，还有带着两大包资料的中年男，一落座就满满当当，浙联所的7位“问诊”律师就只能笑眯眯地站在旁边。

　　主任律师戴和平一看这阵势就笑了，“大家先别急，把自己的问题简要说一下，然后我们安排专门的律师解答，这就像看病一样，内科、外科要找对应的科室。”

　　问题很多，“买了二手房之后卖主反悔，中介就没有一点责任么”，“我有个商铺，租期到了，想收回来，承租方却一直不肯，怎么办”，“精装修房一直存在问题，该怎么索赔”，粉丝们纷纷抛出问题，律师们根据自己的专长一一“认领”回自己的办公室。

　　昨天记者也很忙，我们穿梭在各个办公室之间，像个包打听一样，虽然吃力了一点，但是就像上了一堂咨询密集的法律课。

　　我们选了两个比较有代表性的案子跟大家分享一下，大家不妨看一看。

　　案例一：开发商帮我虚构个税单
　　买房按揭办不下来怎么办

　　杨先生三十出头，外地人。一个月前，他在城北看中一套房子，但是依照他的情况是不能办理按揭的。开发商给了他一个电话，说“这是我们的合作单位，他能帮你弄好各种按揭所需材料”。其实，所谓的“合作单位”实质是帮做虚假个税证明等。杨先生当时脑子一热下了单，首付26万元，另60万元按揭。

　　在去银行办按揭的过程中，那张虚假的个税单弄丢了，现在杨先生觉得再去弄虚假材料心里不安，可是这边要求退房开发商又不同意。

　　接待他的是徐伟平律师。

　　徐律师说，你及时刹车是对的。如果虚假材料一递交，是很容易被银行查出来的，一旦查实，银行可以报警，你可能就涉嫌诈骗。

　　接下来既然这套房子你没法买，那么如何讨还首付款呢？

　　这里可能存在两种情形，如果开发商说，是购房者个人原因不能继续履行购房，那么解除合同，购房者要承担违约责任，违约赔偿按照合同约定的来。不过开发商没有仔细审查买方的购房资格，就这一点上来说，购房者可以稍微减轻点责任。

　　另一种情形，如果确实如杨先生所说，做假材料是开发商“指导”并“推荐”的，那么从法律上来说，开发商在指导一种违法行为，可以要求解除购房合同，退回首付款。说到这里，杨先生高兴了，他拿出手机录音一定要徐律师听一听，你听，我套了他们的话，都已经录下来了。

　　徐律师说，既然如此，你再去找开发商谈一谈吧。能协商解决是最好的，万不得已才打官司。

　　案例二：精装修出了问题
　　导致我无法收房如何赔偿

　　徐先生在良渚买了套精装修的房子，当时合同约定是2012年8月31日前交房。没想到，墙纸等环节出了问题，开发商修了又修，自己也就一直没有收房，现在看看差不多了，估计月底可以交房。这中间拖了一年半，损失该怎么问开发商算？

　　接待他的是戴和平律师。

　　戴和平律师说，合同约定2012年8月31日交房，实际上要2014年2月底交房，那么你至少可以要求开发商赔偿这拖延的时间里给你造成的损失，比如这段时间你的租房费用。而租房费用的计算是按照你购买的这套房屋的租赁市场价。先和开发商协商，租房费用可以参照当地租赁中介的价格，如果协商不好，也有专业评估公司可以评估的。

　　其他，因为房屋尚未入住就已经一修再修，可以就保修期的期限延长问题和开发商再协商一下。

　　案例有很多，有的律师还会教你一招。

　　比如这次有三位粉丝提的都是商铺租赁的问题，有人是因为承租方也开始做二房东，也就是层层转租，到目前很难收拾。律师说，不妨以后在租赁合同里加一条，写明不允许承租方转租商铺的，如果再碰到层层转租的问题，承租方就要承担责任了。

　　有性急一点的粉丝直接问起了如果代理，律师费怎么算，法院诉讼费可能要多少。不过，昨天听得最多的一句话，居然是擅长打官司的律师都反复劝当事人，能协商尽量协商，能不打官司尽量不打官司。戴和平律师说，“我是替你们省钱，也是替你们寻找最好的解决问题的方法。”

　　本来说好两小时咨询的，迟迟散不了场。