宁波写字楼市场历年走势分析

　　分析近三年宁波写字楼市场特点，08年受国家从紧货币政策及国际经济危机影响，导致该年办公供求全线缩水，且幅度非常大，写字楼供求量和成交量均下降至05年的水平。2009年，经济形势好转，政府亦放宽相关政策，楼市逐渐升温，办公需求量有所回升。由于前一年市场的过度放量，2010年宁波写字楼新增供应缩水明显。总之，在受宏观调控政策影响甚微的情况下，宁波经济尤其是外贸行业的稳定发展将是写字楼市场走向繁荣的关键。值得一提的是，由于市政府的搬迁，未来东部新城将成为办公主流集聚地。

宁波市07年-10年办公市场供求走势

    宁波写字楼市场成交分析

　　从今年上半年的成交走势来看，成交量基本呈现平稳态势，尤其四月以后，办公成交量并未受到宏观政策的巨大影响，市场需求仍然旺盛。从今年上半年的成交均价变化来看，3月份是个节点，该月主要受环球中心、华宏第五大道等批量高价成交影响导致成交均价拉高。2月份成交集中在均价偏低的宁波研发园，这个可以忽略不计，而从3月以后成交价格基本呈现下滑态势。

　　进入下半年，办公市场需求量较为平稳，成交均价则基本在10000-12000元/平方米之间。