近几个月来，随着新开楼盘的增多，个别楼盘在销售中开始捂盘惜售：领取了预售证的房源不是一次性公开对外销售，价格也不按规定公示，而是分批分幢慢慢卖，对售价更是讳莫如深。对此，市建委高度重视，约谈了相关开发商，并对两个明显违反预售规定的楼盘作出了限期整改要求。

　　2010年2月，市建委出台了《关于规范商品房预售管理的通知》，明确规定当年4月1日起，开发商取得商品房预售许可证后，应在15个工作日内，将取得预售许可的全部房源一次性公开对外预售，不得分批分次预售。相关职能部门将结合群众反映，不定期检查销售项目。

　　今年1月14日，根据群众反映，市建委相关负责人会同地方建设局约谈了涉嫌捂盘惜售的开发企业负责人，并实地检查了在售楼盘。其中镇海区“合生国际城C区项目”和高新区“华城花园一期项目”被责令限期整改，目前两项目已领取预售的所有商品住房房源都已对外公开销售。

　　1月17日，市建委又召集各县(市)区建设房管部门领导作专题布置，要求坚决贯彻执行房地产调控政策，对辖区内在售楼盘进行一次全面检查，重点检查是否存在捂盘惜售、预售款监管是否有效执行、住房限购政策是否得到有效落实等情况。违反规定拒不整改的，要按规定取消或暂时收回预售许可证，并记入企业诚信记录，同时各县(市)区要公布举报电话，畅通投诉渠道。

　　经检查，目前已领取预售许可的商品住房项目绝大部分能按规定一次性对外公开销售，证、照上墙公示，明码标价。市建委有关负责人表示，群众一旦发现商品住房楼盘有捂盘惜售等不规范销售行为，可直接向当地建设局举报。

    加大对捂盘惜售行为的惩罚力度

　　一直以来，房地产市场的捂盘惜售行为被看作是推高房价的原因之一：房价越高，涨速越快，开发商就越是捂盘，房价就更高。所以，温家宝总理在接受新华社记者专访时指出，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违规行为。

　　捂盘惜售的危害是显而易见的，其中一大危害是使市场秩序发生了混乱，大家搞不清楚，现在到底是正常的房价上涨，还是由于需求拉动了房价？还是由于人为使得房价在上涨？其结果是使得政府部门的调控失去了市场依据。因此，各地都在打击开发商捂盘惜售的行为。但为何开发商仍敢于顶风作案呢？从各地的情况来看，主要是治理捂盘惜售时手比较软，板子高高举起，却轻轻落下。

　　捂盘惜售的实质就是囤积居奇，为谋求更高利润。只有惩罚力度足够遏制住开发商对高额利润的追求，才可能制止捂盘惜售行为。所以，我们必须加大对捂盘惜售行为的惩罚力度，让房价的上涨真实反映市场的需求。