未来三年，你会发觉，身边有越来越多的朋友住到城西的集士港、住到镇海新城、住到轻轨一号线的终点北仑。是什么让宁波人从传统居住区域向这三个方向拓展呢？在2011年这三个板块的住宅供应量达到了253万平方米，大大超过了宁波传统居住区老三区加上鄞州中心区，宁波传统居住区的新增供应量不过才188万平方米。

　　在21世纪的头十年，也是宁波楼市的黄金十年，宁波老三区和鄞州中心区唱了主角，而随着老四区土地供应日趋紧张，在今后的十年，主角更迭，城西、镇海、北仑强势发展，这七大板块将成为未来我们居住的必选区域，这从今年的楼市供应量上就可以预见到。因此有宁波房产业内人士戏称，从今年开始，未来的楼市格局将从“四大天王”演变为“七剑下天山”，即从海曙、江东、江北和鄞州中心区逐步扩展到城西、镇海、北仑。

　　反客为主：新三区大于老四区的供应量

　　根据华星房产研展部对2011年宁波楼市形势的研展报告，记者发现2011年北仑和镇海、城西这三个板块的总供应量达到了253万平方米，2011年住宅市场新增供应量集中于北仑、镇海、城西三大主力板块；而宁波市四区的供应量为188万平方米，这在宁波的历史上是十分罕见的，以2010年为例，2010年宁波市四区住宅产品成交量占到整个市场的74%，其中鄞州区更是占到了整个市场的25%比例。

　　北仑和镇海这两个传统意义上的“宁波周边地区”却在2011年反客为主，成为宁波2011年住宅市场的“主力军”。另外值得注意的是，2011年城西的供应量也是达到了63.92万方这一历史新高。2010年城西板块在万科金色城市和恒威君园和庄热销的带动下已经产生了量价齐涨的效应。从卫星图上看，仅集士港这里目前就已经有10个左右的项目，昔日士人们进京赶考的荒凉之地，如今已是宁波人认同的全新人居热点区域。2011年住宅市场新增供应量集中于北仑、镇海、城西三大主力板块；整个市场面临近460万方的新增住宅供应量。

　　紫气东来：东部新城占据写字楼市场的半壁江山

　　据华星统计：2010年宁波市四区写字楼市场供应量为92万平方米(含存量房)，成交量为46万平方米。而东部新城2011年将有53万平方米的供应，南部商务区有15.8万平方米，三江口片区有5.5万平方米的供应，再加上2010年的存量36.5万平方米，2011年宁波四区写字楼市场预计将会有110.9万方的供应量进入市场，而东部新城就占据了写字楼市场的半壁江山。

　　值得一提的是，2010年1-12月宁波写字楼市场月度成交均价较2009年有了一定幅度的增长，市四区整体成交均价10038元/平方米。在城市外扩和多个城市中心的号召下，三江口因为其可开发的资源有限，2011年的供应量仅为5万多方，这个传统意义上的政治、文化中心正在被逐渐取代，东部新城则因市政府新址东迁和城市东移口号正在蓬勃发展，53万平方米的写字楼供应量让城东正在成为新的城市CBD。

　　让子弹飞：甬入八千套商业公寓

　　甬入8000套商业公寓，是的，甬入，没有写错。宁波市四区去年消化了6700套商业公寓，今年将会有8000套商业公寓供购房者选择，在住宅备受打压的大环境下，商业公寓还能再演奇迹，让子弹飞吗？

　　2010年的宁波楼市，相信大家对公寓项目翡翠湾的彻夜排队还有和美城的首日几乎售罄的印象颇深，仿佛一夜之间江北万达公寓和21码头这类商业单身公寓项目成了宁波购房者的新锐贵族。据华星统计，去年宁波市四区卖掉了6700套商业公寓，2011年宁波市四区将会新推出5130套的公寓产品，加上前三年存留约2900套、2011年预合计超过8000套以上，销售形势不容乐观。例如和美城就有大约1200套，华城花园有大约700套，恒元东部新城项目500套，罗曼风情500套……

　　风水轮转：豪宅年不再，亲民楼盘唱主角

　　2010年的宁波有着太多的豪宅，卡纳湖谷、九龙湖畔、新海景花园、御玺园、上院等一系列高端产品问世让整个宁波都在感慨宁波人“不差钱”。但是2011年则有所不同，若以3万元/平方米的均价或1000万的总价来综合考虑，那能称之为豪宅的也就寥寥几个而已：荣安公馆、荣安府、雅戈尔庆丰项目等，不过得注意的是这些项目并非今年一定能面市。而2011年宁波楼市唱主角的将会是亲民楼盘，像城西集士港、镇海新城以及泛鄞州中心区都有大量的亲民楼盘，对于刚性需求购房者而言，这是一个好消息。

　　据华星统计，整个宁波大市2011年主要供给还是以高层住宅为主，在当前这样的楼市调控的大环境下，这些项目从土地成本以及周边环境等综合因素考虑基本不太可能造出豪宅。以鄞州板块为例，别墅项目龙溪谷开出了亲民价格，而风格璟院和柏园的高层的价格也都不能算豪宅，唯一有可能的新盘只有荣安府。