“想买房自住，可付完定金才发现买的根本不是住宅。”近日，家住奉化的熊先生找到本报记者，诉说了他在一次购房消费中遭遇的烦恼。据熊先生说，由于他当初未发现开发商的广告语里的猫腻，致使他在未了解实情的状况下支付了一笔商业性房产的购房定金。

　　付完定金才知是商业性住房

　　熊先生对记者说，他去年11月份看中了海曙区水茂华园2号楼一套近40平方米的小户型房子。对于该房产，他当时主要通过对方的广告单和置业顾问的介绍进行了解，因为感觉不错，所以没过几天便火速签下定单，并支付了定金。

　　然而，付了定金后没几天，正预备支付首付的熊先生却马上意识到“不对头”。熊先生表示，在支付完定金以后他偶然间从网上了解到，自己马上就要到手的这套房子竟然是商业性房产，物业费按商业标准收取，且水电也为商用。让熊先生更接受不了的是，该商业性房产的产权年限仅为40年，比起普通住宅整整“折寿”30年。

　　熊先生对记者说，包括广告在内，开发商当时所提供的材料看似都是普通住宅的基本特征，所以他对这套房产的住房性质不曾有任何怀疑。

　　当时买房就是一心奔着住宅楼而去的熊先生认为，明明不是住宅类产品，开发商却在推荐过程中刻意回避，是有意欺瞒他。于是，熊先生找到开发商要求退回定金和期间办理的VIP卡费用合计人民币5万元整，但对方未予同意。

　　一个“类”字左右两难

　　在熊先生提供的该楼盘的一本广告册上，记者在宣传语当中看到这样的语句：“爱她身姿曼妙，罕有4.5米挑高SOHO/精致两房三房类住宅”。这句话乍一看挺正常，但记者尝试将其一口气念完，却发现其中的一个“类”字不知该靠向哪边，弄不清到底是“精致两房三房这一类别的住宅”，还是“类似住宅”之意。而且，广告册中对于“Small OfficeHome Office”即“家居办公”的缩写“SOHO”之意并没注解，熊先生也表示，当时自己除了没注意到那个“类”字有两种读法，对这个英文单词也存在误解。

　　随后，记者联系了开发商宁波永都置业有限公司，董事长何晓勇接受了记者采访。

　　这个“类”字到底该咋念？何晓勇表示，广告语中关于“类”字的解读，明显就是“类似住宅用房”的意思，这是此类住房在打广告时的常规表达方法，并无不妥。而对于住房性质和产权年限问题，置业顾问当时是肯定对熊先生交代清楚了的，如果熊先生坚持退房，他有理由怀疑是由于其自身没听清楚，或是因为房价波动等问题想延迟买房。同时，他也表示，双方并非没有协商的余地，董事会将根据熊先生的态度和表现给出最终处理意见。

　　购房者不要单凭广告买房

　　记者在市场上了解到，由于限购、限贷政策影响，近期一些“类住宅”项目悄然逆势热销。业内人士指出，由于此类房产一般位于商业项目区域，周边的配套设施并非以居住服务为主，所以单就纯居住的需要而言，其功能和配套等方面更适合过渡型居住，且交易成本及居住成本很可能要比一般住宅高一些。

　　一位曾为此类“类住宅”产品做过置业顾问的业内人士告诉记者，开发商在推荐过程中一般不会对项目的性质讲太多，有的甚至还会在广告和购房合同上与购房者玩“躲猫猫”，而购房者往往因急于购房、对信息掌握不全等原因卷入“类住宅”项目的迷宫，双方很容易产生纠纷。

　　对此，海曙区消保委表示，消费者在购房前往往会被开发商别出心裁的宣传手法所吸引，容易冲动消费，建议消费者在支付定金前多途径了解该处房产，做到理性购房。同时，开发商也应该在签订相关协议前向消费者明示住房性质和产权年限，以避免不必要的纠纷。