宁波新房价格同比上涨3.6%
- 杭州写字楼网
- 2013/8/19 15:07:10
国家统计局昨日发布的7月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示,宁波新建商品住宅价格同比上涨3.6%———这是自2011年3月以来的最高涨幅。
不过,上月宁波商品住宅价格环比下跌0.1%,在70个环比价格下降的城市中,降幅位列温州的0.4%之后,与安庆、九江并列。
同比上月宁波新房价格涨幅
创“限购”以来第二高
数据显示,宁波新建商品住宅销售价格曾在2011年2月,也就是本轮楼市调控的当月,创下了4.3%的同比涨幅。此后,涨幅逐月缩小,并在当年10月开始出现负增长,直至2012年9月以-8.6%创下“限购”以来的最大跌幅。此后,房价跌幅不断收窄,于今年5月出现同比正增长。而此次7月份3.6%的同比涨幅,则已成为本轮楼市调控以来第二高的涨幅。
对此,我市有关楼市观察人士分析认为,近期楼市销售逐渐向好,不少在售楼盘优惠缩减,甚至出现小幅提价,应是推升楼价回升的主要原因之一。另外,7月成交楼盘的性质不同,也致使房价同比上涨。去年,甬城楼市以刚需盘为主,而今年推出的改善型、精装房源数量明显增加。
环比微跌0.1%
市房产交易中心发布的7月报显示,7月市六区共成交商品住宅2002套。这是时隔半年后,市区商品住宅成交量重新突破2000套。
“不过,成交向好之下,近来房价并未顺势而上。”前述楼市观察人士指出。
国家统计局昨日公布的数据也印证了这种说法———7月份,宁波商品住宅价格环比出现近9个月来第一个负增长,跌幅为0.1%。而上一次环比下跌出现在2012年的10月,跌幅为0.3%。
需要注意的是,尽管今年上半年,宁波新建商品住宅销售价格环比均有不同程度增长,但幅度都不大。除了2月份为1.3%之外,其余4个月都在1%以下,涨幅在70个被调查的城市里排名靠后。
而在近期的踩盘中,记者也了解到大部分楼盘的价格在过去的几个月里没什么调整,不少新开楼盘的定价,甚至普遍低于周边在售老盘。
后市
房价将以平稳为主
尽管整体房价回升的现实无法回避,但本地房产界人士普遍认为,今年下半年宁波房价快速上涨的可能性甚微。目前,市六区商品住宅库存为22000套左右,按照今年以来月均1600余套的成交速度推算,完全消化需时近14个月。
有业内人士强调,开发商目前的定价策略,是根据市场变化做出的,但不管是为了跑量,还是为了确保利润,定价一般都谨慎。因此,除非楼市政策环境发生根本性变化,整体房价平稳的基本面会继续。
据了解,“金九银十”行情已经基本进入启动阶段,接下来一些新盘、推量较大的盘将陆续推出。届时,市区商品房住宅供应量会进一步增加,市场竞争会更趋激烈。具体到不同类型楼盘,业内分析,刚需盘当前的供应量偏小,接下来推出的这类楼盘会受追捧,但考虑到购房者是刚需群体,总价会维持平稳。而中高档楼盘,尤其是市中心以外的中高端楼盘,定价会更为谨慎。
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- 来源:宁波晚报
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