买的是商务办公用地，造的却不是写字楼，而是“40年产权”的单身公寓或所谓的“类住宅”产品甚至是别墅———开发商此类移花接木的行为，今后将受到限制。

　　昨天来自规划部门的消息说，有关办公建筑规划设计和管理的一项新规，于本月起正式施行；其中明确，新出让的商务办公用地，最多只能建造为项目总建筑面积20%的单身公寓类产品，且此类产品只允许销售给企业法人。

　　重要地段不得设置单身公寓

　　据记者拿到的文件，新规名为《关于进一步规范办公建筑规划设计和管理的实施意见》，由市规划局、市住建委、市国土资源局等三部门联合发文。

　　其中，对于尚未出让的商务用地，新规明确，如位于城市重要地段内，不得设置公寓式办公(酒店式办公)———即目前市面上常见的酒店式公寓、公寓式酒店之类的单身公寓产品。如新的地块是允许设置公寓式(酒店式)办公的，则此类产品的建筑面积，不得大于总办公建筑面积的20%；同时，项目中的开放式办公室即一般办公房的套内建筑面积，不应小于150平方米。

　　而对于在2010年5月5日以前已出让的商业金融业用地或商务办公用地，新规规定，如项目的规划设计方案尚未批准，开放式办公室的建筑面积不得低于总办公建筑面积的60%———换句话说，最多可以建总办公建筑面积40%的单身公寓类产品。

　　至于在新规施行前规划设计方案已批准的办公建筑项目，依然按原批准的规划设计方案执行。

　　销售对象仅限企业法人

　　按照新规，今后新建的办公建筑，外立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，一般不得设置阳台、飘窗；沿城市主干道的一面，原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。

　　同时，新规对办公楼内的食堂、卫生间、厨房等功能空间的设置，作了详细的规定———“主要是避免办公房被改成单身公寓、类住宅。”规划部门相关人士表示。新规还要求严格控制低层独栋式办公建筑类型，如有设置，单栋建筑面积一般不应小于800平方米，并不得采用类住宅设计。

　　特别值得关注的是，新规更进一步明确相关环节的操作细则：允许设置公寓式(酒店式)办公的项目，国土部门在土地出让合同中要约定公寓式(酒店式)办公的销售对象仅限于企业法人，规划部门要在建设工程规划许可证附图中应注明公寓式(酒店式)办公所在的位置和面积，建设部门要在预售许可证上注明公寓式(酒店式)办公的销售对象仅限于企业法人，房屋登记机构要在办理房屋所有权证时注明公寓式(酒店式)办公的受让人仅限于企业法人。

　　限制写字楼“类住宅”趋势

　　“这项新规的看点在于避免写字楼‘类住宅’化。一旦这项新规得到严格的执行，可以想见的一个结果是，今后市场上的单身公寓、类住宅产品供应量可能会趋减，而办公房的供应量则会相应增加。”有本地房产界人士分析表示。

　　但该人士同时认为，新规很难彻底改变这两类房产的市场格局。目前，在宁波楼市上，不管是办公房还是由办公房“变脸”而来的单身公寓、类住宅，均呈供过于求的态势。有统计显示，去年一年市区办公房的成交套数，仅860套左右；单身公寓类产品因为开发商降价促销、清盘或低价入市，成交相对较好，约有6800套。但相比于去年一年住宅近2.3万套的成交量，这两类房产的市场地位显然都属“边缘”。