昨天，市房产市场管理中心发布消息，上月宁波市区二手房成交10035套，比前一个月增加3647套，基本延续了2016年整个年度供销两旺的态势。那么，新的一年，甬城楼市走势如何？记者为此走访了相关人士。

    根据公开的数据，上月市区网上新增可售楼盘31个，其中住宅楼盘25个。在市区商品住房销售量前10位的楼盘中，鄞州区占4个。从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，上月鄞州区成交量同样占比最高，占总成交量的38.3%。

    而南天房产发布的研究报告显示，从去年全年来看，存量房市场在“双降税收、信贷宽松、购房补贴”三大利好推动下，以及新棚改项目启动的助攻下，市场交易活跃、成交量节节攀升。全年市六区二手房成交64461套，比上年多成交28533套，比一手房多成交6374套，存量房交易比重呈逐年上升态势。“据不完全统计，去年二手房成交量相当于2012年、2013年和2014年三年成交量总和，创下历史新高。”南天房产副总经理郑桂良说。

    刚需仍占市场主导地位。去年宁波楼市在支持刚需首次置业、首次改善居住条件及去库存的宽松政策下，自3月份起存量住宅成交量强劲反弹，到年末迎来成交高峰，单月成交量突破万单大关。

    投资性购房略有上升但影响有限。去年投资性购房占比比上年略有增长，主要原因是受供需两旺的市场氛围带动，有少量投资客积极入市，约占总成交套数的8.56%。

    “80后”已成购房主力。相对于“70后”和“90后”，去年“80后”购房数量占据总成交量的“半壁江山”。

    历经2016年宁波住宅市场巨量成交、中心城区刚需类商品住宅库存奇货可居、热门区块部分楼盘频演涨价大戏，新的一年能否延续“供销两旺”的走势？对此，各方人士均表达了谨慎的看法。

    “总体来看，2016年宁波房地产市场呈现较热的态势，从交易面积来看不断攀升，这体现了购房者对宁波房地产市场的认可。但价格上涨的幅度明显低于成交量增长的幅度，这也说明对宁波这类城市来说，实际上库存仍有一定规模，目前正处于积极去库存阶段。预计今年宁波房地产市场的成交量或略有小增，这与其购房环境宽松等态势有关；而价格方面总体平稳，这与库存规模较大有关。”易居房产研究院研究总监严跃进认为。

    “今年，在住房契税补贴取消、政策调控态势明显的情况下，加之去年巨量去库存，预计今年年初市场有一个交易盘整期，成交量难以超越去年，房价也有可能保持相对稳定。”郑桂良认为。

    过去的一年，虽然宁波土地市场相对活跃，“地王”现象频频上演，但几家房地产开发商在接受记者采访时均表示，对新的一年市场趋势保持谨慎。“宁波本土的房地产开发商通常实力较弱，要对市场保持敬畏之心，走错一步，就会带来较大风险。因此，我们不会盲目拿地扩大规模，对未来的市场拓展强调稳字当头。”宁波一家知名房企负责人告诉记者。

    据消息人士透露，新的一年，市住建委相关部门将密切关注市场及房价走势，强化热点区域重点楼盘管控，想方设法化解非住宅商品房库存，千方百计做好房地产调控，确保商品房去库存和严控房价快速上涨两手抓、两手硬；同时加强房地产开发企业和房地产经纪机构监管，持续开展市场整顿，保持高压态势，严肃纠正房地产市场违法违规行为。

    “监管部门用心良苦，意在使甬城楼市继续保持稳定，力促房地产和建筑行业转型升级，从而为实体经济保驾护航。因而2017年宁波楼市波澜不惊，‘稳字当头’或已成定局。”严跃进表示。（原标题：宁波新年楼市或波澜不惊 记者：杨绪忠）