上周本市商品住宅成交面积跌20%而均价再创新高 真如或成楼市投资“热土”

    记者昨天从网上房地产了解到，上周本市商品房成交面积44.46万平方米，与前周相比下跌17%，成交均价为18005元/平方米，环比前周涨13%；上周本市商品住宅成交面积34.72万平方米，环比前周减少了20%，成交均价为17127元/平方米，环比前周涨5%。

    商品房成交均价创新高

    据悉，上周上海商品房成交均价大涨13%，并且首次高于商品住宅成交均价，主要受到高端办公项目集中成交的影响，如陆家嘴滨江板块的中融碧玉蓝天大厦项目就成交了21084平方米，成交均价为49705元/平方米，成为全市商品房成交最大的项目。  
 
    上周上海市商品房新增供应面积为35.28万平方米，环比前周减少了15%；全市商品住宅新增供应面积为29.32万平方米，环比前周上涨了29%，本周商品住宅供应中，数量虽然有所减少，但是面积上却出现了明显的增加，主要由于多个项目面积都在3万平方米以上。

    而上周供应中，最受到关注的项目为“星河湾”，主要由于内环内少有的大体量的项目供应，并且项目品牌价值也成为大家关注的集中点，在开盘至今两天时间内，成交6套，均价46619元/平方米，主要以250平方米左右的大户型为主。

    对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示：近期商品住宅成交量出现明显的萎缩，上周全市商品住宅面积不足35万平方米，是今年3月中旬以来最低的，成交量更是少于今年全年周平均成交量，可见目前高房价已将部分刚性需求压制，市场开始观望，后期楼市将会有所波动。

    真如片或成最后“洼地”

    楼市作为固定资产，在金融危机和通货膨胀的压力下其保值和增值的功能性明显体现出来。而目前部分区域的房价已经超过了历史的高点，而一些区域供应量巨大，后期竞争压力巨大，也将会是影响投资收益的绊脚石，因此寻找价值洼地，成为投资者的首选。

    自从2009年4月底公布南汇区并浦东新区后，南汇房价直接从4月的7900元/平方米上涨到6月的11500元/平方米，其涨幅达到了46%。随着大浦东开发建设的深入，区域配套优势日趋明显，房价仍有上涨空间，但其是否仍是楼市的洼地是值得怀疑。而真如城市副中心成为上海市四个城市副中心开发最晚的一个，其目前房价在11000-15000元/平方米，也是四个副中心中相对最低的区域，是徐家汇房价的一半，花木房价40%，五角场房价60%。而在07年相比09年上半年，其房价每平方米仅涨3000元，明显小于全市乃至其他三个城市副中心的，可见其未来价值升值所在。由于区域内可售房源相对较少，即使在售也是尾盘或者是配套商品房，因此受到真如副中心辐射其他区域将会受到更大关注。