从网上房地产及佑威•楼市通系统提供的数据获悉，上周（8月3日-8月9日）上海市商品住宅成交面积34.72万平方米，环比前周减少了20%，成交均价为17127元/平方米，环比前周上涨了5%，距离2008年6月创下的17327元/平方米的历史高点只差200元。

    “由于星河湾目前在网上房地产数据显示只有6套，而开发商却表示已经签约了264套，如果加上星河湾的其他套数，成交均价势必超过历史高点。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者说道。

    星河湾大幅成交 推高申城平均房价

    数据显示，上周全市商品住宅新增供应面积为29.32万平方米，环比前周上涨了29%，在商品住宅供应中，多个项目面积都在3万平方米以上。而上周供应中，最受到关注的项目为“星河湾”，该项目共推出了9万多平方米的房源，由于属于内环内少有的大体量项目供应，并且项目品牌价值也备受关注，在开盘当天，共销售了264套，成交金额达到了40亿元，成为8月的楼市之最。“但目前，网上房地产的数据显示，该项目只成交6套，均价46619元/平方米，主要以250平方米左右的大户型为主。因此在统计成交均价时，缺少了星河湾的数据，但按照星河湾的户型及成交价格推算，该项目如果成绩了264套，成交量势必接近9万平方米，均价也会维持在50000元/平方米左右，归入上周价格统算，价格势必会突破2008年6月的历史高点。”陆骑麟说道。

    后期楼市波动难免 投资资金仍是主力

    近期商品住宅成交量出现明显的萎缩，上周全市商品住宅面积不足35万平方米，是今年3月中旬以来最低的一次，其成交量更是少于今年1-7月周平均成交量，业内坦言，目前高房价已将部分刚性需求压制，市场开始观望，后期楼市将会有所波动，但是由于投资资金仍在大量进入，10月前楼市还会持续上扬。

    分析师薛建雄表示，在金融危机来临时，众多投资者为保证其资金保值，将大量资金带入上海楼市，房价从07年10月的11500元/平方米飙升到08年6月17274元/平方米，涨幅到达50%，而后期随着危机的深入，房价开始回调，但是09年宽松的货币政策直接导致通胀压力的显现，投资者资金再次寻找避风港而进入楼市，房价再次反弹至09年7月的16000元/平方米左右，随着货币政策的持续性，下半年的房价必将超过08年的高点。

    “目前一些待开发的城市副中心及新兴板块成为投资者关心的热点，如大浦东及真如板块。”陆骑麟说道，他透露，真如城市副中心成为上海市四个城市副中心开发最晚的一个，其目前房价在11000-15000元/平方米，也是四个副中心中相对最低的区域，在07年相比09年上半年，其房价每平方米仅涨3000元，明显小于全市乃至其他三个城市副中心的，随着李嘉诚等地产大鳄的进入，该板块越来越多的受到投资者的关注，如中环商务区，金沙商务广场等项目成为投资资金关注的楼盘。