上海市闸北区房地产交易中心，40多位不同年龄的客户穿梭往来。靠近问询台的一排长椅上，刚刚办理完过户手续的老徐神情颇为复杂。

    是为终于结束劳累奔波和艰难交涉而松口气吗？还是依然对几个月来疯涨的房价心有余悸？

    已经退休了的老徐，辛苦了大半辈子，心里一个夙愿就是能换个大些的房子，住得舒服些。今年5月份，房地产市场涌动的滚滚购买热潮触动了老徐一直紧绷的神经，他开始举家动员，满上海搜索房源。

    “原来的心理价位是每平方米14000多元，但是发现合适的房源少得可怜。”老徐的话语里透露着无奈：“看了两个多月了，眼瞧着房价往上涨，最后还是以每平方米18000元成交的，不出手不行了，怕再涨啊。”

    然而，这个被老徐盼了很久、找了很久、比较了很久的“大”房子，也仅仅是一套坐落在偏僻区域的不到50平方米的旧房子。

    泡沫轮回

    老徐的经历也许是众多在上海“奋斗”多年的工薪阶层的缩影。

    一边是为博得上海一隅而奋斗不息的中低层收入者；一边却是离他们渐行渐远、可望而不可及的房价。

    在老百姓还存着“楼市崩盘”的侥幸心理时，上海房价奇迹般地止跌反弹，然后以不可抑制的速度攀升：200多万平方米的成交面积，相当于1月份的4倍；每平方米16000元的成交均价，涨幅可能接近甚至超过2007年二三季度的峰值。而表现相对温和的二手房市场，也以每月31000套的成交数量创下历史新高，昭示着市场惊人的消费热度。

    步入上海几个热销楼盘的售楼处，房型显示板上满是售出的标志，开盘1个月,八成房源售罄的案例比比皆是，让人恍惚回到了“一房难求”的2007年。几个月前，还有报道信誓旦旦地怀疑房地产商通过“假按揭”、“自买自卖”等搞虚假繁荣。而一组组滚烫数据的出炉让人们不得不承认：2009年上半年无疑是楼市狂欢的盛宴。

    上海市汉宇地产市场部研展主任邵明浩介绍说，从今年8月份开始，上海已全面进入“万元时代”。即上海的18个行政区，除三面环水的崇明岛外，一手房的均价全部在每平方米1万元以上。可以说，工薪阶层要指望房价狂跌是越来越不可能了。

    事实确是如此。来算笔账：以一套100平方米的中小户型为例，平均花费约在150万元左右。上海今年上半年人均收入接近15000元，一个3口之家满打满算的1年收入还不到10万元钱，这和150万元相比，简直少得可怜。于是，对太多上海人来说，房子仅仅是一个奢侈的梦想，抑或是一座压在头上的大山。

    “上海房价和老百姓收入太不成比例，这是上海楼市存在泡沫的一个表象。”上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说。

    记者在随机采访中发现，几乎没有人不抱怨上海房价高得离谱，但缘何房价依然在一片骂声中昂首前行？谁在为上海房地产市场撑腰？

    成本的小九九

    沿着上海A9高速公路向南3公里左右，是一块占地20多万平方米的空地，一人多高的杂草丛生其间。相信若不是顶着“上海新地王”的头衔，青浦区赵巷这块普通住宅用地的拍卖并不会引起多大波澜。然而正是在这个上海房价一路高歌猛进的敏感时期，该地块30.48亿元的身价、222%的溢价、每平方米14495元的楼板价就显得意义重大。

    “地王”带来的是连锁效应。“很多开发商去拍卖会现场，目的不是拍地，而是打探消息。一块新地拍下来，现场的老总们就会紧急通知销售经理楼面价格，及时调高周边楼盘的价格后再销售。”邵明浩说，地价很大程度上决定了未来一段时间周边楼房的开盘价。?

    那么地价到底是不是决定房价的主要因素呢？

    这是个有意思的话题，源于两份关于土地占据房价比重的报告。一份来自国土资源部，面对“政府借楼市回暖契机，多出让高价地以增加财政收入”的质疑，他们抛出了“23.2%”这样一个数据，即全国主要城市同时点地价房价的平均比值，力图说明土地并不是推高房价的决定性因素；另一份报告来自全国工商联房地产会，他们指出在房地产企业的开发费用中，流向政府的部分占总支出的一半。而三个一线城市中，上海的开发项目流向政府的份额最高，达到了64.5%。

    暂且不考虑房地产商会的数据精不精确，单单就“23.2%”来说，国土资源部的调查恐怕就不那么专业。原因之一是选取的样本为几年前拍得的土地和其开发后房子的销售价格，他们似乎完全忽略了这几年物价上涨的幅度。其次，“地价”仅仅是“土地成本”的一个组成部分，在土地出让中，还存在着诸多隐性因素。

    “拆迁费用就是其中一项。”邵明浩解释道：“很多上海本地人一辈子守着自己那三五十平方的小房，眼巴巴等着拆迁。一旦赶上了，身价从几十万到几百万甚至上千万都有可能。”而为令人咋舌的拆迁成本埋单的，其实就是购房人。

    “房价高涨最直接的推动力就是土地。”一个在房地产业摸爬滚打了十年的负责人大吐苦水：“地方政府应负很大责任。地方政府每年城建投入那么多资金，哪里来的？！很大程度上就是土地的拍卖所得。”

    一般说来，房价是由五个部分组成：土地成本、建安成本、开发管理费、税费和利润。前几项费用减少的可能性很小，因为和政府的利益挂钩，那开发商可不可以降低一点利润，采取薄利多销的方式呢？“开发商是商人，不是慈善家。据说目前中国房地产开发的利润在10%到15%，如果降低到5%的话，开发商们会选择转投其他行业，这将导致可售房屋面积急剧减少，供求关系也就不平衡了。”