上海市政府在宣布将进一步加强房地产市场调控，加大普通商品住宅用地的供应和普通商品房的供应之后，上海全市新房的一周新增供应量在连续骤跌三周之后，在前一周大幅回升，然而，7月20日－7月26日，上海商品住宅新增供应并未如预料般继续大幅攀升，而是依旧维持在35万平方米的偏低水平。

    与此同时，上周上海新房住宅的成交量和成交均价依旧在高位企稳，将传统淡季的景象远远地抛在了身后。

    可售存量达历史最低

    据佑威•楼市通系统提供的数据显示，上周全市商品住宅的新增供应面积仅为34.84万平方米，环比前周小幅下跌了9%。随着近期上海有关部门公布的新的预售标准政策出台，商品住宅的新增供应量虽然没有更大程度的突破，但已连续两周处于30万平方米以上，较之前一周新增供应仅１７.７３万平方米的数字几乎翻倍，但这仍是一个不足的供应力度，相较数周前每周50万平方米以上的新增供应量显得不足，而相对整个上海楼市在售供应总量日益缩减的前景，更是令人忧心。

    分析师薛建雄指出，尽管目前上海住宅新增供应有所回升，上周亦有24个楼盘新推房源，但网上房地产数据显示，目前上海可售房源量存量已从年初的850万平方米下降到520万平方米的历史最低水平。

    当然也有市场分析人士告诉商报记者，近期上海市所有的政策导向均以促进楼市加大供应为目的，新增供应量也出现了明显的回升，但预售许可审批需要一段时间，相信在各方努力下，接下来商品住宅新增供应量还会有一波上升空间。

    高房价难阻成交量高企

    值得一提的是，佑威数据显示，上周上海新房住宅成交面积继续在高位企稳，为43.66万平方米，环比前周微幅增加了2%。而一周的新房成交均价为15323元/平方米，与前一周也基本上持平。

    记者在上周新房住宅成交面积TOP10榜单中看到，上周上榜的热销楼盘依旧集中在外郊环附近。其中，嘉定南翔的金地格林风范城已连续两周上榜，并在上周以32023平方米（351套）的成交量排行第一，成交均价13473元/平方米；南汇航头的海洲桃花园以19652平方米（188套）的销售量排行第二，成交均价6446元/平方米；而闵行浦江的浦江智汇园则以12115平方米（146套）位居第三，成交均价11081元/平方米。

    另外，上周有两个中环内楼盘上榜。其中一个是虹口闸北交界处的宝华城市花园，其以11523平方米（116套）排在第四名，而成交均价高达23840元/平方米；另一个是普陀长寿的浅水湾恺悦名城，以8329平方米（52套）的业绩位居第六，成交均价28985元/平方米。

    商报记者认为，纵观楼市大盘，全市均价在15000元左右企稳应该是受益于新房的成交主体处于外环以外区域，这样的成交量环线结构造成的周均价的数据稳定，使得全市个盘房价普遍上涨的现象得以掩盖，也蕴藏着一旦成交结构有所变化，如今后某一周外环内成交集中爆发，周均价数据将激增的可能性。

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    二手房惜售愈演愈烈

    据汉宇地产市场部提供的数据显示，7月份前三周，上海全市二手房的网上房地产新增挂牌总数为18224套，仅是6月新增挂牌总量的三成。据估计，7月份整体挂牌量将呈萎缩态势。究其原因，上海二手房市场中房东“惜售”现象已相当普遍。美联物业副总经理丁伟亦表示，目前业主“惜售”情绪浓厚，更有房源的挂牌为试探市场价格的“伪挂牌”，并非诚意出售，这也就导致市场上的有效房源更为稀缺。与此同时，商报记者发现，上海二手房市场中涨价也愈演愈烈。21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，7月该公司在上海大部分区域二手房成交量较6月同期普降1~2成。究其原因，二手房市场挂牌房源的价格居高不下直接导致了下家接盘热情不足。汉宇地产市场部指出，目前，成交较为活跃的二手楼盘，其房价涨速都相当惊人。浦东金桥长岛公寓成交火热，并12000元/平方米的成交均价在6月份去化35套，而年初，该盘内同类型二手房的成交价格仅10000元/平方米；而区域内另一个楼盘证大家园三期，目前该盘二手市场挂牌价已从年初14000-15000元/平方米一路攀升至目前18000-20000元/平方米；陆家嘴名盘世茂滨江花园，近期也受到楼市火热行情的影响，项目内业主的惜售心理较为明显，成交均价也从年初的30000元/平方米上涨到目前34000-40000元/平方米，其中5月到6月份，受到投资客热捧，本月均价涨幅更是又达到10%；华山路的嘉里华庭，成交也异常活跃。受市场影响，使得该小区内二手房在6月份就成交62套，成交均价也由此前的41000元/平方米骤然上涨至51000元/平方米，增幅达到20%。

    美联丁伟表示，业主的纷纷“跳价”正使需求价格弹性最大的刚性群体逐渐陷入观望。汉宇地产方面亦指出，在未来一段时间，以投资为目的购房者比例将有所加大。“随着房东“跳价”、“惜售”地日渐“普及”，市场的交易速度将会减缓，整体市场也会趋于理性。”