黄浦江中心段E18单元地块将建成金融及物流企业全球总部 

 

　　两幅滨江宝地有望成为上海新地王。 

　　全国地王频现之际，上海不失时机推出小陆家嘴滨江两幅顶级土地。

　　昨天，上海市规划和土地管理局公布的今年第60号土地公告中，出现两幅相连滨江地块，位于小陆家嘴黄浦江核心段沿岸，紧邻4年前香港新鸿基地产摘得的潍坊新村地块及浦东知名豪宅世茂滨江花园。两幅金融商业用地出让底价总和达30.32亿元。

　　竞争上海新“地王”

　　此次出让的两幅地块分别为黄浦江中心段E18单元1-8地块和1-10地块（如图），两地块南北相连，东至浦明路，西至规划公共绿地，土地用途为公共设施用地，包括商业金融、商务办公、文化娱乐，出让面积分别为3.7万平方米和2.08万平方米，容积率2.4，两幅地块总建筑面积约为13.88万平方米。

　　地块位于小陆家嘴金融区核心地段，北边是新鸿基2005年以31.85亿元摘得的潍坊新村街道245街坊23宗地块（即黄浦江中心段E18单元1-7地块）。

　　2005年6月，潍坊新村地块以天价成交，当年成交楼面地价20178元/平方米，现在看来这一价格已经算“便宜”。昨天的1-8及1-10地块底价分别为19.3629亿元和10.96亿元，楼板价分别为21796元/平方米和21922万元/平方米。

　　绝版江景土地出现的同时，世茂滨江花园这个上海最早的江景豪宅似乎已名不符实，一旦上述两地块全部建成后，世茂滨江花园实际已从一线江景退居二线。

　　公告显示，两幅土地将在今年9月17日完成出让，相比于住宅地块的密封报价环节，商业地块土地出让将迎来激动人心的现场竞价。两幅地总底价达30.32亿元，但位置明显好于7月31日推出、底价30.58亿元的普陀长风地块，届时谁成上海新地王尚难定论。

　　建金融物流总部基地

　　根据规划，E18单元定位为配合上海总部经济以及“两个中心”建设需要，项目建成后，要求作为金融以及物流企业的全球总部（地区总部）。两幅地块要求地下空间相互连接，并对拿地企业资金要求极高，规定土地款必须在拿地两个月之内一次性全部付清。

　　《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》指出，到2010年，浦东金融核心功能区金融机构数量力争超过600家，金融从业人员超过20万，金融业占全区生产总值的比重超过18%。

　　整个E18地块东至浦东南路，西临黄浦江，南至塘桥新路，北至张杨路，规划总面积114.37公顷，沿黄浦江岸线长约1.35公里，是外滩沿江最精华的部分之一。此次1-18和1-10地块出让之后，与新鸿基地块一起，将成为小陆家嘴黄浦江的全新江景线，其中新鸿基将把香港顶级豪宅凯旋门搬至上海，未来也可能创下上海豪宅之最。

　　昨集中推出14幅地块

　　60号公告是今年上海出让土地最多的公告之一，共推出14幅商业和住宅用地，其中4幅土地起始价格超过10亿元，无疑成为今年上海土地市场上“最贵”的一次土地公告。

　　除陆家嘴宝地外，还有长宁临空经济园区内的临空10-3、11-3地块，以及松江新南路一号居住、商业土地出让底价超过10亿元，其中临空经济区地块起价10.53亿元，总出让面积为9.4万平方米，总建筑面积达到了17.5万平方米，这已是临空经济区今年出让的第三批土地；而松江地块出让土地面积达17万平方米，出让起始价格10.3亿元。

　　另外还有宝山月浦镇月富路、塔源路两幅大面积住宅土地低价上市，以及宝山淞南镇商办、住宅综合用地，顾村镇商办用地，庙行镇商办用地，都对开发商具有吸引力。