上海市规划和国土资源管理局最新发布今年第60号土地公告，挂牌出让涉及浦东新区、长宁区、宝山区、松江区、奉贤区5个地区的14幅经营性用地，出让面积共计约75.64万平方米，其中仅有2幅纯居住用地，其余均为商业、商办、商住等综合用地。

    60号公告推出的黄浦江中心段E18单元中的2幅商办综合用地，起拍楼板价近22000元/平方米。据商报记者了解，目前正在兴建滨江凯旋门豪宅项目的潍坊新村滨江地块正是E18单元中的A地块，毗邻此次所推地块，A地块是新鸿基地产于2005年6月以20178元/平方米的楼板价拿下的。

    2地块底价总价合计逾30亿

    商报记者注意到，60号土地公告推出的2幅毗邻的黄浦江中心段E18单元1-8地块和1-10地块是其中最为重量级的地块，土地用途均为公共设施用地(商业金融、商务办公、文化娱乐用地)，两者挂牌起始价合计超过30亿元。

    其中，E18单元1-8地块东至浦明路，西至规划公共绿地(再往西就是黄浦江)，南至1-10地块，北至已出让的1-7地块，可出让土地面积37015.2平方米，容积率2.4，规划可建建筑面积约88837平方米，挂牌起始价为19.3629亿元，粗略估算，起拍楼板价约21796元/平方米。

    1-10地块则紧贴1-8地块南侧，东至浦明路、西至规划公共绿地和黄浦江，南至规划的1-11、1-12地块，可出让土地面积20832.9平方米，容积率2.4，规划可建建筑面积约49999平方米，挂牌起始价10.9608亿元，粗略估算，起拍楼板价约为21922元/平方米。

    根据出让文件显示，这两幅毗邻地块的建筑功能应体现上海总部经济和“两个中心”的城市建设需要，建成后“作为金融、航运物流等企业的全球性(地区性)总部办公场所”，两幅地块的地下公共空间还要求通过地下人行通道或地下车行通道相连通。

    北邻新鸿基滨江凯旋门

    商报记者了解到，黄浦江两岸综合开发，旨在通过对黄浦江两岸的环境改造和功能重建，优化沿江空间资源、环境资源和历史文化资源配置，将两岸的生产型功能转换为服务型功能。

    而其中的E18单元的规划范围是北到张杨路，西至黄浦江岸线，南到塘桥新路，东至浦东南路，规划总用地面积达到114.37公顷，岸线长度1350米，功能定位为商业、金融、办公、文化、娱乐。

    2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元的总价、20178元/平方米的楼板价竞得的浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块就是E18单元中的A地块，当时还创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价。

    据了解，这幅E18单元A地块的面积约为6.14万平方米，坐落于浦明路以西、规划滨江公共绿地以东、规划商业用地以北、张杨路以南的位置。新鸿基地产已经宣布将其开发成滨江凯旋门豪宅，近来更传出消息称售价将高达20万元/平方米左右。

    商报记者在一份《黄浦江沿岸E-18单元详细规划优化方案用地规划图》上注意到，E18单元是在黄浦江沿岸较为狭长的一个范围，1-7地块、1-8地块、1-10地块都位于E18单元的西端沿江部分，由北向南依次坐落在黄浦江畔。

    其中，土地用途为商住综合用地的1-7地块位于张杨路以南、黄浦江以东、浦明路以西、潍坊西路以北的位置，就四至范围看来，1-7地块就是新鸿基地产之前拿下的潍坊滨江地块(现为滨江凯旋门项目)。换言之，此次挂牌出让的1-8地块、1-10地块毗邻在建中的滨江凯旋门项目。

    4年前，新鸿基地产以创纪录的20178元/平方米的楼板价拿下了潍坊滨江地块，4年后的今天，比邻而居的1-8地块、1-10地块挂牌出让，起拍楼板价就已接近22000元/平方米。

    截至昨天晚上7时，这两幅地块分别有3家和2家企业领取申请书，待其开标之日，很有可能将刷新上海土地交易市场的楼板价纪录。

    60号公告仅推出3幅居住用地

    除了众多的商办综合用地以外，60号公告仅仅推出了3幅地块涉及居住用地。

    宝山区月浦镇月富路地块和月浦镇塔源路地块是2幅纯住宅用地，前者东至蕰川路，西至月浦镇月富路，北至月巷路，出让面积约7.8万平方米，容积率1.14，挂牌起始价1.779亿元，粗略估算，起拍楼板价约为2001元/平方米;后者南至月浦塘，西至塔源路，北至月富路，出让面积8.4万平方米，容积率1，挂牌起始价1.676亿元，粗略估算，起拍楼板价为1995元/平方米。

    另外一幅涉及居住用地的是松江区新南路一号地块，是商住综合用地，出让面积高达16.96万平方米，也是60号公告中规模最大的一幅地块，挂牌起始价10.3亿元，但住宅所占比例还不清楚。